Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 230.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2548557002044

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16. Januar 2025 nur von außen besichtigt. Die Bewertung basiert im Wesentlichen auf vorliegenden Bauunterlagen sowie Planunterlagen und schriftlichen Angaben.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde 1955 auf einem 392 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1964 kam eine Garage in Massivbauweise hinzu. Das Gebäude verfügt über vier Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), Dachgeschoss und Bühne. Die Bauweise ist überwiegend massiv, mit vermuteten Holzbauteilen in einzelnen Bereichen, Holzfenstern, einer verputzten Außenfassade und einem Satteldach mit Ziegeleindeckung. Gauben mit Schleppdach befinden sich auf der West- und Ostseite, das Dach ist mit Kupferblech entwässert.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 70 m² und im Dachgeschoss etwa 58 m². Die Räume im Erdgeschoss umfassen Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Flur, Bad, Küche, Speisekammer, WC, Vorplatz und einen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Flur und WC. Die Angaben zur Aufteilung und Fläche wurden den Bauunterlagen aus 1954 und 1963 entnommen. Ein Balkon ist ans Erdgeschoss angebaut, die Bühne ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Belichtung und Besonnung gelten aufgrund der üblichen Gliederung des Hauses als durchschnittlich, genaue Informationen lagen nicht vor. Das Gebäude wird als Zweifamilienhaus genutzt.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine etwa 19 m² große Garage, errichtet 1964, mit flach geneigter Holzbalkendecke und Wellplatten als Dachdeckung. Die Garage liegt direkt am Gebäude und hat einen eigenen Vorplatz. Außenanlagen mit Grünflächen, Bepflanzungen und Einfriedungen sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Auskunft zur Nutzung, Vermietung oder Eigennutzung verfügbar. Die tatsächlichen Besitzverhältnisse und der Leerstand konnten nicht festgestellt werden.

Hülben, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg, ca. 3000 Einwohner

Das Objekt liegt am nördlichen Ortsrand unmittelbar an der Neuffener Straße (L 250), die als Ortsdurchfahrt dient. Die unmittelbare Umgebung ist durch aufgelockerte Wohnbebauung geprägt, Nachbarhäuser sind größtenteils Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten. Es besteht eine Beeinträchtigung durch das Verkehrsaufkommen der Landesstraße direkt am Grundstück. Parkmöglichkeiten existieren auf dem Grundstück durch die Garage und den Vorplatz, zudem bestehen keine weiteren Parkflächen im öffentlichen Bereich.

Infrastrukturell gibt es im Ort einen Kindergarten, einen Naturkindergarten, eine Ganztagesgrundschule sowie eine nahegelegene Gemeinschaftsschule (ca. 13 km entfernt in Römerstein-Böhringen). Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Bad Urach, etwa 6 km entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle (Kirchheim/Teck, A8) ist circa 17 km entfernt, nach Reutlingen etwa 25 km, nach Stuttgart ca. 51 km. Der ÖPNV ist auf Busverbindungen beschränkt, Bahnanschluss besteht im Nachbarort.

Das Grundstück ist leicht geneigt, quadratisch zugeschnitten und verfügt über gärtnerisch angelegte Außenanlagen, einen kleinen Vorplatz und Einfriedungen. Abmessungen wurden nicht explizit angegeben, die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 392 m². Bewuchs ist vorhanden, aber nicht ausführlich beschrieben.

Consors Finanz, Salzufer 8, 10587 Berlin, 030 / 88723-2940,Az.: 1153025