Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 367.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ursprünglich als Einfamilienhaus errichtetes und später zum Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen umgebautes Wohnhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außerhalb des Grundstücks besichtigt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht; die Bewertung erfolgte daher auf Grundlage äußerlicher Inaugenscheinnahme sowie der vorhandenen Unterlagen und planlichen Dokumente.

Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich vermutlich in den 1930er Jahren als Einfamilienhaus in eingeschossiger, massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und ist teilunterkellert. In den Jahren 1971 und 1979 erfolgten jeweils Erweiterungen um eingeschossige Anbauten mit tlw. ausgebautem Dachgeschoss, ebenfalls in massiver Bauweise und partieller Unterkellerung. Die gesamte bauliche Anlage verfügt über zwei separate Hauseingänge, was eine Zweifamilienhausnutzung nahelegt. Die Wohnfläche beträgt laut Planunterlagen ca. 160 m² (je Einheit ca. 80 m²). Die Grundrissgestaltung ist überwiegend zweckmäßig mit teils vorhandenen Durchgangszimmern. Die Belichtung wird als überwiegend gut eingeschätzt, die Wohnbereiche sind nach Nordwesten ausgerichtet.

Die Fassade ist überwiegend mit Klinker versehen, an der nördlichen Giebelseite finden sich zudem Schindelverkleidung, Putzfassade und eine Gestaltung in Fachwerkoptik. Die Fenster sind außen, soweit einsehbar, Holzfenster mit Isolierverglasung, versehen mit außenliegenden Rollläden. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und weist zwei Dacherker auf, die schindelverkleidet sind. Am Gebäude ist eine massiv gebaute Garage mit Flachdach (Baujahr ca. 1979) angebaut.

Nach der Außenbesichtigung befindet sich das Objekt insgesamt in einem befriedigenden Bau- und Unterhaltungszustand bei teilweisem Instandhaltungsstau. Von außen wurden u.a. defekte Verkleidungen, Risse an der Fassade und Überholungsbedürftigkeit an den Dachunterschlägen sowie Mängel an der Garage festgestellt.

Weitere Gebäude

Neben der massiv errichteten Garage existieren auf dem Grundstück noch ein Holzschuppen sowie ein älterer Holzpavillon mit Glasseiten, welche jedoch aufgrund des Alters und Zustands als nicht wertrelevant eingeschätzt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Glinde, etwa 18.826 Einwohner, Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein.

Das Objekt liegt ca. 2 km nordwestlich des Stadtzentrums in einem gewachsenen Wohngebiet ("Kruppsiedlung") mit einer Durchmischung ursprünglich eingeschossiger Ein- und Doppelhäuser (Baujahr um 1930), die inzwischen oft modernisiert und erweitert wurden. Die Wohnlage ist als mittelgut zu beurteilen. Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße (Kleiner Glinder Berg, Zone 30) und an einer stärker befahrenen Kreisstraße (Papendieker Redder, K 109), wodurch gelegentliche Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm möglich sind.

Im näheren Umfeld überwiegt Wohnbebauung, die Grundstücke sind meist mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in lockerer Bauweise bebaut. Die Infrastruktur ist gut: Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien zur Hamburger U- und S-Bahn (nächste Haltestelle ca. 700 m, U-Bahn ca. 5 km, S-Bahn ca. 8 km entfernt, Anschluss an die A1 und A24 in 4 bzw. 5 km Entfernung) sehr gut gegeben.

Grundstück

Das zugehörige Eckgrundstück umfasst 672 m² und ist annähernd rechteckig zugeschnitten mit Fronten von ca. 17 m bzw. 44 m zur Straße. Die Topografie ist eben, zur Straßenhöhe normal. Die Freiflächen sind als Rasen, Terrassenbereiche sowie mit Büschen, Hecken und Sträuchern gestaltet. Die Einfriedung erfolgt tlw. durch Zaunelemente, tlw. durch Hecken.