Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 150,00 €
Lfd. Nr. 2: Haus, Verkehrswert: 123.000,00 €

Weitere Informationen im Internet unter: https://zvrlp.de/amtsgerichte/bingen.92403

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Zweifamilienhaus mit integrierter Garage. Des Weiteren gelangt ein 1 m² großes, durch Überbau betroffenes separates Flurstück (107/3) zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt konnte am 18.11.2025 uneingeschränkt innen und außen besichtigt werden. Die Bewertung stützte sich zudem auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Bodenrichtwert, Fotos sowie Registerauskünfte zu Altlasten und Baulasten.

Gebäude

Es handelt sich um ein einseitig angebautes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus in Reihensituation, dessen Baujahr mit ca. 1930 angegeben wird; in den Bauakten ist kein Baujahr vermerkt. 1968 erfolgte eine Aufstockung über der Garage. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bei insgesamt rund 291 m² Bruttogrundfläche. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde unter Berücksichtigung kleinerer Modernisierungen mit 21 Jahren angesetzt; das fiktive Baujahr wurde mit 1966 bewertet.

Das Haus enthält zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosseinheit umfasst ca. 46 m², die Obergeschosseinheit ca. 99 m². Der Grundriss im Erdgeschoss wird als individuell, im Obergeschoss als zweckmäßig beschrieben. Die Belichtung und Belüftung sind insgesamt durchschnittlich, in den Einheiten befriedigend bis zufriedenstellend. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Erschließung der Geschosse erfolgt über eine Holztreppe mit Holzstufen und Holzhandlauf; zum Dachraum führt eine Deckenluke mit Einschubtreppe.

Der bauliche Zustand ist renovierungsbedürftig. Es besteht allgemeiner Unterhaltungsstau. Als wesentliche Schäden und Mängel werden teilweise schadhafter Außenputz, Wandfeuchtigkeit im Keller, aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss sowie fehlende bzw. überwiegend fehlende Wärmedämmung genannt. Augenscheinlich erkennbare Schäden wurden pauschal mit 25.000 € wertmindernd berücksichtigt.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück umfasst 117 m² und setzt sich aus dem mit dem Wohnhaus bebauten Flurstück mit 116 m² sowie einem weiteren 1 m² großen Flurstück zusammen, das als durch Überbau betroffen ausgewiesen ist. Das bebaute Grundstück ist trapezförmig zugeschnitten, weist eine Straßenfront von ca. 13 m und eine mittlere Tiefe von ca. 8 m auf. Die Topografie ist leicht hangig; das Gelände fällt von der Straße her ab.

Es handelt sich um ein Reihengrundstück mit dreiseitiger Grenzbebauung des Hauptgebäudes. Besonders zu beachten ist, dass der Balkon über das Nachbargrundstück ragt. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden. Der Baugrund wurde augenscheinlich als gewachsener, normal tragfähiger Baugrund eingeschätzt; weitergehende Untersuchungen erfolgten nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachkonstruktion und Dachziegeleindeckung; Dachrinnen und Fallrohre aus Metall; Dachraum nicht ausgebaut, Dachdämmung überwiegend nicht vorhanden

• Heizung & Warmwasser: Gasbetriebene Zentralheizung mit Heizraum in der Garage; Wärmeabgabe über Heizkörper; Warmwasserversorgung dezentral elektrisch

• Elektroinstallation: im Erdgeschoss einfache Ausstattung, im Obergeschoss durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Fensterbänke aus Kunststoff und Marmor im Erdgeschoss, aus Marmor im Obergeschoss; Rollläden aus Kunststoff mit Elektroantrieb im Erdgeschoss

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Bingen am Rhein, Stadtteil Bingerbrück, mit ca. 28.000 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist als einfache Wohnlage am Ortsrand beschrieben. Das Haus befindet sich an einer Ortsdurchgangsstraße mit regem Verkehrsaufkommen und Durchgangsverkehr, wodurch überdurchschnittliche Immissionen aus Straßenverkehr bestehen. Die Nachbarschaft ist von Wohnbebauung geprägt; es handelt sich um ein Reihengrundstück.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in Form von Bus und Bahn zur Verfügung.

Das Hausgrundstück ist leicht hanglagig, trapezförmig und von der Straße her abfallend. Es ist nicht eingefriedet; ein kleiner Vorgarten mit Betonplatten ist vorhanden.