Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (Erbbaurecht)

Verkehrswert: 260.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Erbbaurecht an einem mit einem freistehenden Wohnhaus und einem Nebengebäude bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt konnte vom öffentlichen Straßenraum eingesehen werden; eine Begehung des Grundstücks und eine Innenbesichtigung waren nicht möglich. Die Bewertung und Flächenangaben basieren daher auf Bauunterlagen und Aktenlage.

Gebäude

Das teilunterkellerte, freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1947 in Massivbauweise errichtet. Es weist eine Breite von etwa 9 m und eine Tiefe von etwa 11 m auf. Das Gebäude wurde mehrfach erweitert: Ein westlicher Anbau (1987, eingeschossig, nicht unterkellert), eine Erweiterung nach Süden (1985) und im Jahr 2000 eine Überdachung/Erweiterung der Garage mit angrenzenden Abstellräumen/Carport. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 217 m², die reine Wohnfläche etwa 160 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss (knapp 110 m²) und das Dachgeschoss (ca. 47 m²). Die Grundrisse gelten als funktionsgerecht.

Bauliche Zustände und Umbauten, darunter Balkonerweiterung, Schuppen und Terrassenüberdachung, wurden teilweise ohne Genehmigung ausgeführt. Gegen den aktuellen und frühere Eigentümer wurde eine bauordnungsrechtliche Beseitigungsanordnung eingeleitet, sodass eine Unsicherheit bezüglich des legalen Bestands der baulichen Anlagen besteht. Das Wohnhaus entspricht nach Ausführung und Zustand im Wesentlichen der jeweiligen Baualtersklasse und den durchgeführten Veränderungen.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude (Garage mit Kleintierstall, ca. 1948, Massivbau), wurde 2000 um ein neues Dach und einen Carport erweitert. Es schließt sich nördlich an das Wohnhaus an und misst ca. 7 m Tiefe und 11 m Breite. Die Flächengestaltung dient der Nutzung als Garage, Stall und Lager.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine konkrete Nutzung bekannt.

Hockenheim, ca. 21.600 Einwohner, liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Hockenheim in einer mittleren Wohnlage an der fertig ausgebauten Straße "Am Damm" (Sammel-/Erschließungsstraße) mit eingeschränkten öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist durch überwiegend zweigeschossige Wohngebäude mit Nebengebäuden geprägt.

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtgebiet ausreichend vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit einer Bushaltestelle ca. 100 m, Bahnhof ca. 800 m entfernt, Verkehrsanbindung zur A61/A6 ebenfalls in der Nähe.

Das Grundstück hat eine mittlere Straßenfront von ca. 21 m und eine Tiefe von etwa 45 m mit unregelmäßigem Zuschnitt, ist nahezu eben und gärtnerisch mit Rasen, Büschen und Sträuchern gestaltet.