Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 443.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes unterkellertes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garagenanbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.12.2024 durch eine Außen- und Innenbesichtigung begutachtet. Die Beurteilung erfolgte ergänzend auf Basis vorliegender Bauakten, Pläne und Unterlagen, da einzelne Bereiche (z.B. Spitzboden) nicht zugänglich waren.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein etwa 1960 errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgauben. Im Laufe der Zeit wurde gartenseitig ein unterkellerter Küchenanbau ergänzt und ca. 2014 der Spitzboden ausgebaut.

• Im Keller befinden sich Heizungsraum, Hausanschlussraum, WC und weitere Kellerräume.

• Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung (Wohnen/Essen/Kochen, Zimmer, Bad, WC, Flur),

• das Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung (drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon).

• Im Spitzboden sind zwei Wohnräume und ein Abstellraum ausgebaut, die Raumhöhe ist hier eingeschränkt.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, mit normaler Belichtung über ausreichende Fensterflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² (EG & DG, exkl. Spitzboden). Das Haus ist unterkellert, verfügt über einen Balkon und wurde teils modernisiert (u. a. Fenster, Elektroleitungen, Bäder). Es bestehen aber Fertigstellungsbedarf im Inneren, vor allem im EG, sowie baujahresbedingte Defizite beim Wärme- und Schallschutz. Der baujahresbezogene Zustand ist zufriedenstellend, es wurden aber Schäden (Putz/Fassade, Feuchteschäden, unfertige Innenausbauten) dokumentiert.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude (urspr. Stall/Schopf, später Garage mit Lagerräumen), errichtet 1961, mit einer Grundfläche von etwa 53 m² (28 m² Schopf, 25 m² Garage). 1970 wurde eine Garage ergänzt. Das Gebäude ist massiv gebaut, mit verputzten und gestrichenen Wänden, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holztreppe zum Dachraum. Es gibt einen Elektroanschluss, diverse Holztüren und ein Garagenschwingtor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holzkonstruktion

• Öl-Zentralheizung mit 6 Öltanks à 700 l, Heizkörper meist Kompaktheizkörper mit Thermostatventil, Handtuchheizkörper

• Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

• Überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z. T. Holzverbundfenster, Rollläden und Klappläden

• Erneuerte und vorbereitete Elektroinstallation (im EG weitgehend modernisiert, Leitungsschlitze teils noch offen)

• Sanitärausstattung: verschiedene Bäder, teils bodengleiche Dusche oder Badewanne, WC mit Spülkasten oder Druckspüler, Waschmaschinenanschluss vorhanden

Lahr, Stadtteil Hugsweier, ca. 50.000 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg.

Das Grundstück liegt im Norden von Hugsweier, in einem Wohngebiet, umgeben von meist eingeschossiger Wohnbebauung mit Gärten und Garagen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Die Straße Mittelweg ist eine asphaltierte Anliegerstraße mit Tempo 30, beidseitigen Gehwegen und begrenzten Parkmöglichkeiten. Beeinträchtigungen durch Straßen- und Fluglärm bestehen laut Lärmkartierung nicht, es gibt keine Altlasten, keine Hochwassergefährdung und keine Einschränkungen durch Baulasten oder Denkmalschutz.

Ein Kindergarten befindet sich ca. 270 m entfernt, die Grundschule und der nächste Supermarkt etwa 3 km. Die Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt, das Lahrer Stadtzentrum rund 6 km. Die verkehrliche Anbindung ist über die Autobahn A5, Bundesstraßen und den Bahnhof Lahr gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kultur- und Sportangebote sowie Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Das Grundstück ist etwa rechteckig, überwiegend eben, ca. 21 m Straßenfront und 51 m Tiefe, 1.079 m² groß, mit Zweifamilienhaus, Nebengebäude, befestigten Zufahrten, Wegen, Sitzplatz und Einfriedungen. Der Garten ist teilweise begrünt, Aufwuchs vorhanden.