Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und Grundstücke

• Lfd. Nr. 1: Flurstück 99, Aach-Linz, Zweifamilienhaus, 11.455 m² - Verkehrswert: 810.000 €

• Lfd. Nr. 2: Flurstück 1/18, Aach-Linz, Verkehrsfläche, 5.362 m² - Verkehrswert: 2.700 €

• Lfd. Nr. 3: Flurstück 1/20, Aach-Linz, Landwirtschaftsfläche, 27.195 m² - Verkehrswert: 26.000 €

• Lfd. Nr. 4: Flurstück 100/5, Aach-Linz, Scheune und Pferdestallanbauten, 3.573 m² - Verkehrswert: 85.000 €

• Lfd. Nr. 5: Flurstück 578, Pfullendorf, ehemaliges Siechenhaus (1.309 m²) - Verkehrswert: 300.000 €

• Lfd. Nr. 6: Flurstück 578/1, Pfullendorf, Grundstück (493 m²) - Verkehrswert: 40.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagenanbau sowie einen Pferdestall, ein Nebengebäude (Flurstück 99) sowie diverse Verkehrs-, Landwirtschafts- und Waldflächen (1/18, 1/20 und 100/5). Des Weiteren gelangen ein ehem. Siechenhaus auf dem Flurstück 578 (Spielothek) und ein Baugrundstück (Flurstück 578/1) auf der Gemarkung Pfullendorf zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.12.2024 und teilweise am 23.01.2025 durch Ortsbesichtigungen aufgenommen. Die Bewertung für einzelne nicht zugängliche Bau- und Innenbereiche sowie technische Details erfolgte ergänzend anhand von Bauunterlagen, Katasterauszügen und ergänzenden Unterlagen der Behörden.

Gebäude

Zweifamilienhaus (Baujahr 2010) mit Garagenanbau, Nebengebäude und Pferdestall auf Flst.-Nr. 99:
Das zentral auf dem Grundstück stehende Zweifamilienhaus wurde 2010 errichtet. Es umfasst ca. 334 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Fertigstellungsbedarf (Türen, Böden, Sanitär im DG fehlen; Außengelände unvollständig angeschlossen). Beide Vollgeschosse sind in massivem Bau ausgeführt und komplettiert. Der Grundriss ist funktional: Im EG eine 3,5-Zimmer-Komponente (inkl. Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro), im OG/DG eine größere Wohneinheit mit acht Zimmern und mehreren Bädern.

Ein großzügiger Garagenanbau (ca. 153 m², mit Bühne, getrennte Bereiche) ist ans Haus angeschlossen. Das Nebengebäude beherbergt Garage, Heizraum und Lagerfläche (Fertigstellung Fassade außen ausstehend).
Der Pferdestall (errichtet ca. 1994) in einfacher Holzbauweise bietet sechs Boxen und wurde zuletzt als Lager genutzt. Gesamtzustand von Haus und Garagenanbau ist überwiegend gut bis sehr gut, jedoch bestehen einzelne Fertigstellungsbedarfe (vor allem DG/Außen).

Das Objekt steht leer bzw. wird zu Lagerzwecken genutzt, eignet sich für (Teil-)Wohnnutzung/Eigennutz ebenso wie für private Tierhaltung.

Pferdestallung mit Scheune auf Flst.-Nr. 100/5 (Scheune Baujahr 1983, Stallungen Baujahr 1992):
Hier besteht eine Vierseitanlage: Eine Scheune (128 m²) mit Anbau von dreiseitig um einen Innenhof gruppierten Stallungen (173 m²), einfache Holzrahmenbauweise, Profilblech- und Wellplattendächer, Strom- und Wasseranschluss. Nutzung erfolgt als Lager, einige Boxen sind teils mit Kleintieren belegt. Zustand ist solide und dem Alter entsprechend, ohne akute Instandhaltungsrückstände.
Die Flächen sind überwiegend eben, in Randbereichen angeböscht, im Süden ansteigende Koppel. Nutzfläche ca. 280 m², weitere Außenanlagen (Koppelzaun, befestigte Flächen) vorhanden.

Weitere Bauwerke:
Kleingewächshaus aus Aluminium, diverse Außenanlagen (Koppelzäune, befestigte Wirtschaftsflächen, PKW-Stellplätze) auf den jeweiligen Flurstücken. Diese sind einfache Neben- oder Funktionsbauten.

Grundstück

• Flst.-Nr. 99: 11.455 m², davon 2.816 m² als Wohnbaufläche, Rest größtenteils Grünland und ehemalige Pferdekoppel; eben bis leicht geneigt

• Flst.-Nr. 1/18 und 1/20: 5.362 m² und 27.195 m², Brachfläche, ehemalige Bahntrasse, teils Biotop, unbebaubar, Schotterbett und Gehölzbewuchs

• Flst.-Nr. 100/5: 3.573 m², Kombination aus Grünland und landwirtschaftlicher Betriebsfläche; Hofzone eben, Rand durch leichte Böschung geprägt

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus leerstehend, Ställe und Nebengebäude wurden als Lager genutzt, eine Pferdekoppel ist verpachtet, übrige Flächen eigen- bzw. brachliegend genutzt.

• Satteldächer (steile Ziegeldeckung beim Haus, Nebengebäude; Welleternit und Metallprofil bei Stall/Scheune)

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, teilweise Dachflächenfenster, Stall einfach verglast/Metalltüren

• Heizung: Zentralheizung auf Holzbasis (Nebengebäude, Baujahr 2010), Wärmeübertragung über Heizkörper (Konvektoren)

• Warmwasser: über Nahwärme und Standspeicher

• Elektroinstallation: baujahrtypisch ausgeführt

• Böden: EG/OG überwiegend Laminat/Fliesen, DG ohne Beläge

• Sanitärausstattung: Standard, Bad im OG mit Wanne/Dusche, im DG unvollständig (Sanitär fehlt)

• Nebengebäude: Stahl- und Holztüren, Garagentore, Garage auch zu Lager-Zwecken

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Pfullendorf, Ortsteil Aach-Linz, ca. 13.100 Einwohner, Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich im ländlich geprägten Bereich außerhalb des Ortes an der L 194. Die Nachbarbebauung besteht primär aus weiteren landwirtschaftlichen Betrieben und Einfamilienhäusern. Die Wohnlage ist als ruhig bis mäßig beeinträchtigt einzustufen, das Zweifamilienhaus grenzt unmittelbar an eine stark befahrene Landesstraße (L 194, erhöhter Verkehrslärm denkbar). In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich offene Grünlandflächen, Pferdekoppeln, Wirtschaftsgebäude, südlich angrenzend auch Biotop- und Bahnbrache.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Kern von Aach-Linz oder im nahegelegenen Pfullendorf problemlos mit ÖPNV oder PKW erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über nahegelegene Bushaltestellen; Bahn- und Autobahnanschlüsse sind in Stockach, Überlingen, Sigmaringen (ca. 20 km) vorhanden; Grundversorgung im Ort gewährleistet.

Die Grundstücke sind unterschiedlich zugeschnitten und partiell erschlossen bzw. durch Servitutsrechte (Geh- und Fahrrechte) zugänglich. Die Topografie ist überwiegend eben mit lokalem Gefälle, Bewuchs besteht aus Wiesen, Brachflächen, Gehölzen, teils Biotop (insbesondere Flst.-Nr. 1/20), Obstbäume, zum Teil befestigte Hofflächen und Koppelzäune.