Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus und Grünland

Lfd. Nr. 1 - Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden
Verkehrswert: 104.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Grünland
Verkehrswert: 10.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 114.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden (Flurstück 22/1) und eine Grünladfläche.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Flur 7, Flurstück 22/1:

Das Teilbewertungsgrundstück ist mit einem Hauptgebäude (Zweifamilienwohnhaus) und mehreren weiteren Gebäuden (Geräteschuppen, Scheune, Stall) bebaut.

Wohnhaus:

Das Wohnhaus ist ein altes Gebäude und verfügt über zwei Grundrissebenen und einen kleinen Teilkeller. Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss dienen der Nutzung als Wohnhaus. Nach Schätzung des Sachverständigen liegt das Herstellungsjahr vor 1900 mit einer Nutzung als Scheune. Bereits 1890 fanden die ersten Umbaumaßnahmen zum Wohngebäude statt. Das Gebäudeinnere ist in einem sehr schlechten Zustand, die gesamte Innenausstattung des Gebäudes wäre zu erneuern. Die Mängel sind nicht ausschließlich auf das Alter des Gebäudes zurückzuführen, sondern vorrangig auf fehlende Unterhaltung und unsachgemäßen Gebrauch. An das Wohnhaus hat man an der Nordfassade einen kleinen Holzschuppen angebaut, der abgängig ist und keinen eigenen Wertbestandteil darstellt. Das Wohnhaus wird von den Eigentümern genutzt.

Scheune:

Im östlichen Grundstücksteil wurde eine Scheune mit einem angebauten Stallteil errichtet. Das Gebäude konnte nicht von innen besichtigt werden, weil es an eine Kfz-Werkstatt vermietet ist. Baujahr ca. 1940.

Geräteschuppen:

In der Nähe zum Wohnhaus befindet sich nördlich ein Geräteschuppen. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Nutzung: Lagerplatz für Geräte, nach dem äußeren Anschein werden die Räume derzeit lediglich als Abstellräume für das Wohngebäude genutzt. Weitergehende Nutzungspläne für Ferienwohnungen wurden aufgegeben, nachdem ein entsprechender Bauantrag zur Nutzung von Ferienwohnungen gescheitert war.

Jungtierstall:

Im nördlichen Grundstücksteil der Gebäude- und Freifläche befindet sich ein Stallgebäude (Baujahr ca. 1977). Das Gebäude ist nördlich an die Scheune angebaut worden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden, da das Gebäude – ebenso wie die Scheune – vermietet ist. Nutzung: früher Stallungen für Tiere, neben dem mittig gelegenen Futtergang befinden sich beidseitig je ca.10 Boxen für Tiere, nach dem äußeren Anschein erfolgt keine Stallnutzung mehr, die Fläche wird derzeit wohl lediglich als Abstellfläche für die Kfz-Werkstatt genutzt

Flur 7, Flurstück 103/22:

Das Grundstück schließt östlich an das Hofgrundstück (Flst. 22/1) an. Es verfügt über eine Größe von 6.633,00 m² bei einem nahezu rechteckigen Zuschnitt. Die Fläche liegt direkt an der Erschließungsstraße "Am Junkernholz" und kann von dort erschlossen werden. Gebäude sind auf diesem Grundstück nicht vorhanden. Die Grundstücksfläche ist nahezu eben. Das Grundstück ist als landwirtschaftliche Grünlandfläche nutzbar, die Größe ist normal und im Rahmen seines Wertes als Grünland durchschnittlich zu bewerten. Die Länge des Grundstücks beträgt ca. 116 m, die Breite ergibt sich daher mit 57 m.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt, teils vermietet

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Bleckede, im Ortsteil Karze (ca. 200 Einwohner).

Die zu bewertenden Grundstücke liegen südlich von Karze in einer kleinen Spittersiedlung, an der Kreisstraße 5, die Karze mit Neetze verbindet. Von diesem Ortsverbindungsweg zweigt südöstlich die Erschließungsstraße "Am Junkernholz" ab. Hier befinden sich lediglich zwei bebaute Grundstücke, die anderen Flächen dienen einer landwirtschaftlichen Nutzung. Im Norden und Osten schließen landwirtschaftliche Flächen an, im Süden befindet sich die Erschließungsstraße und im Westen liegt eine weitere Hofstelle. Der Bereich hat den Charakter einer kleinen Siedlung in Außenbereichslage. Bei der Erschließungsstraße handelt es sich um eine ausgebaute Gemeindestraße innerhalb des dörflichen Mischgebietes. Die Fahrbahn ist bis zum Bewertungsobjekt asphaltiert, danach führt der Weg unbefestigt weiter zu den landwirtschaftlichen Flächen.

In Bleckede sind Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes vorhanden, weitergehende infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in Lüneburg.