Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus und Grundstück

Lfd. Nr. : Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, 54439 Saarburg, Kahrener Straße 39 - Verkehrswert: 317.000,00 €
Lfd. Nr. 2: weiteres Grundstück (überbaut), 54439 Saarburg, Kahrener Str. 39 - Verkehrswert: 28.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage (Flur 22 Nr. 60) und ein weiteres überbautes Grundstück (Flur 22 Nr. 61). Die beiden Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.10.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme sowie Unterlagen; Innenräume konnten nicht besichtigt werden, Angaben zur Innenausstattung wurden angenommen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr circa 1965, zweigeschossig und unterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Bauwerk wurde in massiver Bauweise errichtet und ist insgesamt verputzt und gestrichen; der Sockel ist glatt verputzt.

Die Wohnfläche wurde schätzungsweise mit etwa 162 m² ermittelt. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sind keine detaillierten Angaben zur Raumaufteilung möglich, es wird jedoch von zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ausgegangen.

Die Baukonstruktion besteht aus Mauerwerk auf vermutlich Streifenfundament. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach ausgebildet und mit Tonziegeln gedeckt. Die Fenster, soweit von außen erkennbar, sind mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden ausgestattet. Es wird von einem insgesamt gepflegten baulichen Zustand ausgegangen, Mängel oder augenscheinliche Bauschäden wurden nicht festgestellt, Unterhaltungsstau im Gebäudeinnern kann jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Weitere Gebäude

Eine freistehende Doppelgarage in Massivbauweise, eingeschossig und nicht unterkellert, ergänzt das Anwesen. Die Garage ist verputzt, besitzt zwei Schwingtore und ein Pultdach.

Grundstück

Das Gebäude steht auf zwei Grundstücken mit zusammen 786 m² Fläche (622 m² Hauptgrundstück, 164 m² überbautes Restgrundstück), die zusammen eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, hat eine Straßenfront von etwa 20 m und liegt straßennah auf Höhe der Kahrener Straße. Hof, befestigte Flächen, Stützmauer, Gartenanlagen und Ziergarten sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

Saarburg, ca. 7.600 Einwohner, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in einem gut erschlossenen und ausgebauten Wohngebiet mit vorwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung in offener Bauweise. Beeinträchtigungen, Altlasten oder Denkmalschutz bestehen nicht. Die Kahrener Straße ist eine gepflegte Ortsstraße mit Bitumenfahrbahn und beidseitigen Gehwegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung sowie im Umland vorhanden; Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Saarburg, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung.