Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 438.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit Zweifamilienhaus, Nebengebäude und Garage.

Das Objekt konnte beim Ortstermin von innen und außen besichtigt werden. Beim Ortstermin war das Haus voll möbliert und bewohnt.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1957 erbaut und bietet zwei Wohnungen auf etwa 170,90 m² Wohnfläche, zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses, das keine eigenständige Wohnung darstellt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bestehen jeweils aus einer Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Speisekammer und einem Wintergartenanbau. Ein Treppenlift ist vorhanden. Der Wintergarten im Obergeschoss wurde vor 10-15 Jahren erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Kamine, die aber baufällig sind.

Die Originalfenster wurden nachträglich durch Holzisolierfenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen, von denen einige defekt sind, und über Heizlüfter. Das Gebäude weist einen Reparatur- und Modernisierungsstau auf, der sich unter anderem auf die Erneuerung des Verandadachs und die Kellerschäden bezieht. Die energetische Situation ist unzureichend, ein Energieausweis ist abgelaufen.

Weitere Gebäude

Ein Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück, das als Abstellfläche genutzt wird, ursprünglich aber als Waschküche und für Tierhaltung konzipiert wurde. Es besteht aus einem massiven Bau mit Satteldach. Eine der zwei Garagen ist als Fertiggarage und die andere im Nebengebäude integriert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude teils genutzt, teils leerstehend, und wurde in Eigenregie verwaltet.

• Satteldach mit Biberschwanzdeckung, nicht wärmegedämmt

• Nachtstromspeicheröfen, vereinzelt defekt

• Elektroboiler zur Warmwasserbereitung

• Elektroinstallation teilweise veraltet

• Bodenbeläge aus Parkett, PVC und Fliesen

• Holzfenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung mit WC, Badewanne, teilweise Heizlüfter

Das Objekt liegt in Durmersheim, einer Gemeinde mit circa 12.000 Einwohnern im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.

Es ist Teil einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegenden Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Im Umkreis gibt es Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel. Der Ort bietet eine gute Anbindung nach Karlsruhe und Rastatt über öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen.

Das rechteckige Eckgrundstück hat eine Größe von 669 m² und weist eine ebene Topographie auf. Es ist vollständig erschlossen. Durmersheim liegt in der südwestlichen Oberrheinebene, etwa 15 Kilometer von Karlsruhe entfernt.