Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 248.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.11.2024 vor Ort vollständig besichtigt. Wesentliche und bewertungsrelevante Merkmale wurden in Augenschein genommen und durch vorhandene Unterlagen ergänzt.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet. Ein Anbau über der Garage wurde 1979 ergänzt. Das Dachgeschoss wurde 2017 vollständig erneuert und modernisiert (Dachausbau, Gaubenerweiterungen, Dacheindeckung, Dämmung, Fenster, Innenausbau, Elektrik). Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit je ca. 138 m² Bruttogrundfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m². Der Grundriss gliedert sich in sieben Wohnräume sowie Nebenräume pro Etage, zwei Küchen, zwei Bäder, Flure und zwei Terrassen (EG, DG).

Die Belichtung in den Aufenthaltsräumen ist durch großzügige Fensterflächen und Gauben gut. Die Grundrissgestaltung ist funktional und für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die energetische Situation (außer DG) entspricht nicht aktuellen Maßstäben. Technische Ausstattung, Fenster (EG: ca. 1992), Türen und Sanitär stammen teils noch aus der Ursprungserrichtung und sind tendenziell verbraucht. Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden erkennbar. Die Dachterrasse zeigt Schäden am Belag.

Im Keller befinden sich Öltanks für die bestehende Ölheizung (Baujahr ca. 2003). Die Raumhöhen betragen im KG ca. 2,15 m.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine freistehende Garage und zwei angebaute Garagen. Die Garage an der Südseite ist Bestandteil der Bruttogrundfläche des Wohnhauses, die Garage an der Nordseite sowie die freistehende Garage wurden im Sachwertverfahren als Nebengebäude berücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt bewohnt.

• Satteldach, Ziegeldeckung (Dachgeschoss komplett erneuert 2017, gedämmt)

• Ölheizung Baujahr 2003, Wärmeverteilung durch Heizkörper

• Fenster: EG Kunststofffenster von 1992, DG Kunststofffenster von 2017

• Elektroinstallation: DG 2017 erneuert, EG überarbeitungsbedürftig, Sicherungskasten im EG 2017 erneuert

• Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett, Vinyl, Laminat (je nach Raum und Modernisierungsstand)

• Innentüren: Holz

• Sanitärausstattung: Standard entsprechend überwiegend Baujahr, teilmodernisiert (vor allem DG)

Das Objekt befindet sich in Wabern - Niedermöllrich einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend zwei- und dreigeschossiger Wohnbebauung.

Die Ringstraße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne erkennbare Immissionsbelastungen. Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage mit schlechter Infrastruktur einzuschätzen. Öffentliche Parkplätze stehen im Straßenraum zur Verfügung.

Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im benachbarten Ort Wabern oder im nahegelegenen Fritzlar, nicht im Ortsteil selbst. Der kurzfristige Bedarf ist im nahen Umkreis gedeckt, Einkaufszentren und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kassel erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Busse in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Wabern ist ca. 2 km entfernt, die A49 ist in etwa 8 km erreichbar.

Das Grundstück ist 715 m² groß, verkehrsgünstig an der Straße gelegen und ortsüblich erschlossen. Es handelt sich um ein rechteckiges Grundstück mit üblichem Bewuchs laut Standard, ohne spezifische Angaben zu Topografie und Bepflanzung.

Makrolage: Das Objekt liegt in Wabern-Niedermöllrich, Schwalm-Eder-Kreis, Hessen.

Commerzbank AG - Group Credit Risk Management Asset Solutions Private, Hamm, Tel.: 069 93532 8512