Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 185.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war trotz Terminabsprache nicht möglich, sodass die Bewertung anhand äußerlich feststellbarer Merkmale und vorhandener Unterlagen erfolgte.

Gebäude

Das Objekt ist ein um 1900 massiv erbautes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist einseitig an ein Nachbargebäude angebaut. Das Dach wurde erneuert, es handelt sich um ein Mansardwalmdach mit Tondachziegeln, Gaube auf der Nordseite und Zinkblech-Dachrinnen.

Die Wohnfläche umfasst geschätzt etwa 143 m², verteilt auf zwei jeweils eigenständige Wohneinheiten mit circa 68 m² (Obergeschoss) und 75 m² (Erdgeschoss inkl. Terrasse).

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: unterstellt Kellerräume, PKW-Garage strassenseitig Nord (sehr niedrige Toröffnung)

• Erdgeschoss: unterstellt: Wohnung 1, Wohnrechtsbelastung gem. Notarvertrag, überschlägige Wohnfläche ca. 68m² intern zuzüglich ca. 7m² Terrassenfläche

• Obergeschoss: unterstellt: Wohnung Nr. 2, überschlägige Wohnfläche ca. 68m² intern

• Dachgeschoss: nach äußerem Anschein ohne Wohnausbau

In den letzten Jahren sind einige Modernisierungen erfolgt (Dach, Fassade, Fenster), allerdings bestehen an der Fassade sichtbare Feuchte-, Putz- und Rissschäden sowie Schäden an Treppe und Terrasse. Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnraum ausgebaut. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend eingeschätzt. Die Grundrissgestaltung ist typisch für das Baujahr mit separaten, abgeschlossenen Wohneinheiten pro Etage. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Das Modernisierungsniveau ist insgesamt als teilweise modernisiert, aber mit erkennbarem Sanierungsbedarf zu bewerten.

Im Keller sind Feuchte- und Belagschäden vorhanden, der Ausbauzustand im Inneren ist weitgehend unbekannt, im Treppenhaus sind sichtbare Fertigstellungsrückstände zu verzeichnen. Außenanlagen bestehen aus einfacher Gartenanlage, Terrasse (ca. 14 m²) und Einfriedung durch Mauer, Zaun und Hecken. Eine kleine PKW-Garage mit niedriger Toröffnung ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht besteht für die Erdgeschosswohnung.

Neunkirchen, Stadtteil Wiebelskirchen (ca. 50.000 Einwohner, Landkreis Neunkirchen, Saarland).

Das Objekt liegt in einer einfachen bis mittleren Wohn- und Geschäftslage am Ortsrand. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern (1-2-geschossig), angrenzend östlich/südlich liegt ein Einkaufsmarkt mit Parkplatz, nördlich eine Schreinerei. In direkter Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle; das Stadtzentrum ist etwa 2 km entfernt.

Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Verkehr. Beeinträchtigungen ergeben sich aus der Nähe zum Gewerbe (Einkaufsmarkt, Schreinerei). Das Grundstück ist eben, Südgarten, Südausrichtung, unregelmäßige Form (ca. 13 m Straßenfront, 22 m mittlere Tiefe, 272 m² Gesamtfläche). Pflanzungen, Terrasse, Einfriedung vorhanden.