Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Lfd. Nr.1 : 1/2-Anteil an Zweifamilienhaus, Verkehrswert: 110.000,00 €
Lfd. Nr.2 : 1/2-Anteil an Zweifamilienhaus, Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um je einen 1/2-Anteil an einem unterkellerten, beidseitig angebauten Zweifamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.01.2025 lediglich einer Außenbesichtigung unterzogen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass die Bewertung überwiegend auf Unterlagen, augenscheinlichen Eindrücken von außen sowie den Bauakten basiert.

Gebäude

Das beidseitig angebaute, zweigeschossige Zweifamilienhaus ist unterkellert und besitzt einen nicht unterkellerten, zweigeschossigen Anbau. Das Ursprungsgebäude wurde um 1927 errichtet, nach dem Zweiten Weltkrieg 1948 wieder aufgebaut, der Anbau stammt aus etwa 1958. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 160 m², die Bruttogrundfläche ca. 280 m². Das Gebäude ist massiv errichtet, teils eventuell mit Fachwerkanteilen, und verputzt (Rauputz). Die Fassade zeigt sichtbare Schäden, darunter ein vertikaler Riss im Sockelbereich sowie Feuchtigkeitsschäden an der Dachunterseite. Instandsetzungsbedarf wurde festgestellt, insbesondere Außenputz und Fassade, ferner Unterhaltungsstau.

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss zwei Kellerräume (nur Ursprungsgebäude), im Erdgeschoss Flur, Bad, Wohnküche sowie Wohn- und Schlafzimmer (insgesamt ca. 68 m²), im Obergeschoss ebenfalls Flur, WC, Wohnküche, zwei Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer (zusammen ca. 92 m²). Der Grundriss entspricht dem Baujahr; Wohnungen sind nicht in sich abgeschlossen, teils gibt es „gefangene“ Räume. Die Belichtung und Besonnung ist ausreichend.

Bauweise vermutlich auf Streifenfundament aus Bruchstein, Wände meist Ziegelmauerwerk, eventuell teils Fachwerk, ohne zusätzliche Dämmung. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Holzdach mit Tondachziegeln, ohne Aufbauten, mit Zinkblechrinnen.

Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz. Aus den Bauakten hervorgehende wesentliche Abweichungen oder gravierende Baumängel wurden nicht festgestellt, Modernisierungen waren aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht genauer feststellbar.

Ein Nebengebäude (vermutlich Schuppen) ist vorhanden, jedoch nicht weiter spezifiziert. Außenanlagen bestehen aus Hofbefestigung, Garten, Einfriedung und Anschlüssen bis zur Grundstücksgrenze.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 240 m² groß, nahezu rechteckig, mit einer Straßenfront von etwa 9 m und einer Tiefe von ca. 27 m. Es handelt sich um ebenes baureifes Land mit Garten in Südostausrichtung. Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen, Strom, Gas, Wasser und Kanalanschluss sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt und nicht vermietet.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen, Stadtteil Oppau, etwa 8 km vom Stadtzentrum entfernt, im Bundesland Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen zählt ca. 170.000 Einwohner (Oppau ca. 10.000) und gehört zum gleichnamigen Stadtkreis.

Die Mikrolage ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung in geschlossener, bis dreigeschossiger Bauweise. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, ausgebauten Wohnstraße mit Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Beeinträchtigungen jeglicher Art bestehen laut Gutachten nicht; ein Naturschutzgebiet oder Biotop wird nicht erwähnt. Die Nachbarbebauung ist typisch für Wohngebiete.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Bus/Bahn), Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind einfach erreichbar.

Vertreter der Gläubigerbank: 0681 - 3090474, GZ: 040065-15 / NB