Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.09.2025 besichtigt. Die Innen- und Außenbereiche waren im Wesentlichen zugänglich, lediglich der Dachraum blieb unbesichtigt. Die Bewertung beruht auf der Inaugenscheinnahme vor Ort sowie auf vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Gesamtfläche beträgt rund 464,97 m² Bruttogrundfläche, wobei die Hauptwohnung 152,81 m² und die Einliegerwohnung 47,10 m² Wohnfläche aufweisen. Das Gebäude verteilt sich auf ein Hanggeschoss (teilweise zu einer Einliegerwohnung ausgebaut, Ausbau 1997), ein Erdgeschoss und ein Wohn-Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, der Dachraum hingegen nicht genutzt. Eine Garage mit Pelletsbunker (ehemaliges Heizöllager) sowie ein überdachter Freisitz und eine große Terrasse ergänzen die Hauptbebauung.

Das Haus befindet sich, seinem Alter entsprechend, in einem noch befriedigenden Zustand, jedoch besteht ein deutlicher Unterhaltungsstau, insbesondere am Fassadenanstrich, Holzwerk und Holzfenstern sowie am Kachelofen. Im Bereich der Einliegerwohnung ist ein Wasserschaden zu verzeichnen, zudem sind im Abstellraum Oberflächen nicht fertiggestellt. Die Außenanlagen wurden ebenfalls nicht vollständig angelegt. Die Belichtung und Belüftung der Wohnräume ist als befriedigend zu bewerten.

Weitere Gebäude

Es ist eine Einzelgarage mit Pelletsbunker vorhanden. Die Garage verfügt über ein Deckenschwingtor mit Stahlrahmen, Feuchtrauminstallation, Wandsteckdosen und einen Stromanschluss (16A/32A). Ein überdachter Freisitz mit Abstellraum ist direkt angegliedert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Hauptwohnung eigengenutzt, die Einliegerwohnung stand leer. Die Garage sowie das übrige Gebäude wurden ebenfalls selbst genutzt.

• Satteldach als Holzkonstruktion, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Kupfer-Dachrinnen und Fallrohren

• Warmwasserzentralheizung via Pellets (Einbau 2013)

• Wärmeverteilung mittels Stahlblechradiatoren mit Thermostatventilen

• Warmwasser in der Hauptwohnung über Zentralheizung, in der Einliegerwohnung über Elektrodurchlauferhitzer

• Elektroinstallation mit SAT-Anlage, Telefon, Türsprechanlage, Steckdosen sowie Drehstromsteckdosen f. Garage

• Fenster aus Holz, gestrichen, überwiegend mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Hauptbad mit Waschbecken, Acrylbadewanne, Einbaumöbeln; separate Dusche und WC; Einliegerwohnung mit Dusche, WC, Waschbecken

• Einbauküchen in Haupt- und Einliegerwohnung, Markise am Balkon, Kachelofen im EG, Kaminofen in ELW

Ort: Loßburg, Ortsteil Wittendorf ca. 7.700 Einwohner, Landkreis Freudenstadt, Baden Württemberg.

Mikrolage/Wohnlage
Das Wohnhaus liegt in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Wohngebiet mit mittlerer bis guter Wohn- und Geschäftslage. Die Immissionen im Wohngebiet sind als gering einzustufen. Die Erschließung erfolgte über eine Stichstraße, das Grundstück liegt stark ansteigend in Südhanglage mit einem unregelmäßigen Zuschnitt. In direkter Nachbarschaft befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser.

Schulen, Kindergärten und Versorgung
Im Ortskern von Wittendorf (ca. 3,5 km östlich von Loßburg) befinden sich Kindergarten, Metzgerei, Lebensmittelladen sowie eine Bankfiliale. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt etwa 200 m, zur Ortsmitte ca. 350 m. Weitere Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sind im Hauptort Loßburg erreichbar.

Grundstück
Das ca. 782 m² große Grundstück ist nicht eingefriedet und hat einen unregelmäßigen, zur Straße hin ansteigenden Zuschnitt mit einer ca. 3 m breiten Zufahrt. Die Topografie ist als stark ansteigende Südhanglage ausgeprägt. Die Außenanlagen sind nicht vollständig fertiggestellt, der Bewuchs ist lediglich soweit vorhanden, wie für die Nutzung nötig.

Volksbank Hohenzollern-Balingen eG, Europaplatz 1, 72458 Albstadt