Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 25. Juli 2022 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 116, Sitzungssaal, Amtsgericht Idar-Oberstein, Mainzer Straße 180, 55743 Idar-Oberstein, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Zweifamilienwohnhaus, Verkehrswert: 35.400,00 €
Lfd. Nr. 2 - unbebaut (Holzung), Verkehrswert: 95,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 35.400,00 € u.w.
- Versteigerungstermin
- 25.07.2022, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 11 K 25/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 14.01.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 206.7 m²
- Grundstücksfläche
- 256 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1910
- Verfügbarkeit
- leerstehend
- Anzahl Etagen
- 3
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Des Weiteren gelangt ein hinter dem Hausgrundstück direkt angrenzendes, unbebautes Steilhang-Grundstück (Holzung) zur Versteigerung (Parzelle 36).
Das unterkellerte, 3-geschossige Wohngebäude (EG, 1. und 2. OG) mit überwiegend ausgebautem DG/Dachraum wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206,70 m². Die Grundrisse weisen eine zweckmäßige und teils individuelle, für das Baujahr zeittypische Gestaltung auf. Die Besonnung und Belichtung können als ausreichend eingestuft werden.
Bauschäden und Baumängel: Feuchtigkeitsschäden, geringfügiger Schädlingsbefall im Dachstuhl; massiver Schwarzschimmelbefall des Gebäudes; mangelhafte Dämmung, Putzschäden, undichtes Dach, sonst. erhebliche wirtsch. Überalterung, tls. Mauer- u. Putzrisse; nicht nutzbares Bad/ WC im EG.
Der bauliche Zustand ist ausreichend. Aufgrund der gravieren-den Feuchtigkeitsschäden und des daraus resultierenden Schwarzschimmelbefalls der Innenräume hält der Unterzeichner das Haus z. Zt. für unbewohnbar. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Auf dem Wohngrundstück befinden sich neben dem Wohngebäude 2 Stellplätze (maroder Carport).
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Wohngebäude leer.
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Ausstattung
Dachform: Mansardenwalmdach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, überwiegend technisch überaltert
Heizung: Öl-Zentralheizung, Stahlradiatoren; Kaminofen im 2. OG
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Fenster: verschiedene Ausführungen; Holz, Kunststoff, teils mit Sprossen; Einfachverglasung, Doppelverglasung, teils Ornamentglas
Sanitäreinrichtung: überwiegend überalterte, teils einfache Ausstattung und Qualität, Entlüftung über Fenster; EG eingeflieste Wanne, 1. OG Bad Eckdusche.
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Laminat, Fliesen, Parkett
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Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Idar-Oberstein (ca. 31.700 Einwohner) im Stadtteil Idar (ca. 8.000 Einwohner) im Stadtkern.
Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Idar-Oberstein und sind in unmittelbarer Nähe erreichbar bzw. in 1 bis 3 km Entfernung. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, offener, 3-geschossiger Bauweise.
Es entstehen sehr starke Beeinträchtigungen, da es sich bei der Hauptstraße um eine voll ausgebaute, überörtliche Verbindungsstraße (klassifizierte Straße / B422) mit entsprechend starkem Durchgangsverkehr handelt. Parkstreifen sind nicht vorhanden. Das Wohnhausgrundstück weist eine ebene Topografie auf.
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