Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 200.000,00 €
Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus mit Nebenanlagen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebenanlagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Bei dem zu bewertenden Wohngrundstück handelt es sich um ein straßenseitig traufständig errichtetes eingeschossiges Wohngebäude „Altbau“ mit Keller sowie einen rechtwinklig dazu angeordneten Wohnhaus - Anbau. Bei dem „Wohnhaus - Anbau“ handelt es sich nach vorliegenden Unterlagen um einen Umbau eines Stallgebäudes (Baugenehmigung vom 17.02.1976). Hierbei handelt es sich um einen eingeschossigen Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss, ohne Unterkellerung. Beide Firste bilden einen nahezu höhengleichen Abschluss. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch eine zweiseitig, gereihte grenzbündige Garage mit offenem Geräteraum, der zu weiteren 2 Garagen umgebaut wurde. Angrenzend befindet sich ein überdachter Freisitz mit Grill- / Kaminecke.

Wohnhaus - Altbau:
Bei einer Bruttogrundfläche im EG. von ca. 147,57 qm würde sich eine Wohnfläche von ca. 147,57 qm – ca. 25% =110,68 qm rd. 111,00 qm ergeben.

Wohnhaus – Anbau ca. 109,50 qm:
(lt. vorliegender Berechnung, Küche weicht hiervon ab)
Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche, Flur, Abstellraum, WC, Diele.
Dachgeschoss: Schlafen, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Flur.

Bei dem Wohnhaus - Altbau besteht ein höherer Unterhaltungs- und Reparaturstau. Bei dem Wohnhaus - Anbau besteht ein mittlerer Unterhaltungs- und Reparaturstau. Der Wohnhaus - Altbau macht von außen einen leicht unterdurchschnittlich gepflegten Eindruck. Der Wohnhaus - Anbau macht von außen einen durchschnittlich gepflegten Eindruck.

Garagen: Baujahr, Ursprung: 1965, Baugenehmigung vom 04.10.1965. Bei den Garagen besteht ein mittlerer / höherer Unterhaltungs- und Reparaturstau. Die Garagen machen einen leicht unterdurchschnittlich gepflegten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gesamtobjekt wird eigen genutzt.

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Dach: Satteldach.
Fußböden: Fliesen, Parkett, PVC, Teppich.
Elektroinstallation: Schwachstromleitungen z.T. auf der Fassade. Bestehende Sattelitenschüssel-TV-Anlage.
Heizung: Ölheizung mit Warmwasserbereitung und Erdtank, lt. Baubeschreibung / Bauantrag 7.000 l.
Fenster: Kunststoff-Fenster, weiß mit Isolierverglasung und Rollläden. Äußere Fensterbänke aus Spaltplatten.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wienhausen, Ortsteil Oppershausen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um eine annähernd trapezförmige Fläche mit Abschrägung im nordöstlichen Grundstückseckbereich. Das Grundstück liegt nördlich der Straße „Feldstraße“. Die öffentliche Nebenstraße „Feldstraße“ ist mit einer asphaltierten Fahrbahn, beidseitigem Grünstreifen und einer einseitigen Straßenbeleuchtung ausgebaut. Es handelt sich um eine ausgebaute Gemeindestraße (Tempo 30 Zone).

Das zu bewertende Grundstück befindet sich im Übergangsbereich zwischen einem allgemeinen Wohngebiet und gemischt genutzten Bauflächen. Es befinden sich weiterhin landwirtschaftliche Hofstellen im angrenzenden Bereich. Rückseitig des Grundstückes grenzt eine Wiese (Grünfläche) an. In unmittelbarer Nähe befinden sich landwirtschaftliche Hofstellen.

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