Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 224.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Ein Zugang zur Wohnung 2 war nicht gegeben. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale, tlw. befriedigende (im Bereich Wohnen) Belichtung und Besonnung. Entsprechend dem Alter und Zustand des Gebäudes besteht überwiegend ein einfacher bis normaler baulicher Zustand mit insgesamt alters- und nutzungsbedingten Abnutzungserscheinungen in fast allen Bereichen. Es besteht überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau und Renovierungsaufwand. Die Wohnung 1 befindet sich in einem abgewohnten Zustand.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und Nutzfläche (EG, OG und DG) von ca. 202 m² teilen sich auf in:

KG: Waschküche, 2 Kellerräume, Heizraum, Öllager.
EG: Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad / WC, Abstellr., Balkon - Wohnfläche ca. 77 m².
OG: Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad / WC, Abstellr. - Wohnfläche ca. 73 m².
DG: Wohnung 3: 1 Zimmer, Küche, WC - ausgebaute Nutzfläche ca. 52 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt (Wohnung 1) und vermietet (Wohnung 2). Die ausgebaute Nutzfläche im DG wird innerhalb der Familie genutzt, Mieten werden keine erzielt.

Dachform: Satteldach / Ziegeleindeckung.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, soweit ersichtlich noch aus der Bauzeit, Kunststoff Rollläden vorhanden // DG: überalterte Metalldachflächenfenster, giebelseitig Ausführung wie EG/OG.
Bodenbeläge: Wohnung 1 und DG: Teppichboden, Linoleumbelag, Mosaik-Fliesen.
Heizung: Öl-Zentralheizung, Guss-Rippenheizkörper, DG: Zimmer: Kompaktheizkörper.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: Baujahrestypische einfache bis mittlere Ausstattung, entspricht nicht dem Stand der Technik, FI Schalter für Wohneinheit im EG vorhanden, einfache Klingel ohne Gegensprechanlage.
Sanitäre Installation: Wohnung 1: Stand-Waschbecken, eingebaute Badewanne und Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Sanitärobjekte soweit ersichtlich noch ursprünglich aus der Bauzeit. Lüftung über Fenster // DG: Hand-Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Lüftung über Dachflächenfenster.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hochspeyer (ca. 4.686 Einwohner).

Das annähernd quadratische Grundstück liegt im westlichen Randbereich des Ortskerns in einem älteren Baugebiet, in mittlerer Wohnlage. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 2-geschossiger Bebauung in meist offener Bauweise, überwiegend wohnbauliche Nutzung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich in einer Entfernung von ca. 300-400 m niedergelassen. zum Bahnhof gelangt man nach ca. 1,3 km.