Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 206.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Anbauten.

Das 2-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde um ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und ca. 1962 saniert. Die Erdgeschosswohnung wurde vor rd. 2 Jahren umfassend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m².

Die rd. 64 m² Wohnfläche umfassende Wohnung im Erdgeschoss beinhaltet einen Flur, der offen in den Küchenbereich übergeht, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Dusch-Bad und ein Wohnzimmer.

Das Obergeschoss verfügt über inkl. anteiliger Dachterrassenfläche über eine Wohnfläche von rd. 57 m² und das Dachgeschoss über eine Wohnfläche von rd. 52 m². Ober- und Dachgeschoss werden als eine Wohneinheit genutzt. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohn-Esszimmer, ein Dusch-Bad und eine Küche mit Zugang zur o.g. Dachterrasse. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, drei Zimmer und einen kleinen Raum, der ursprünglich als Bad ausgebaut war. Zurzeit dient er als Abstellraum, da die Sanitärobjekte entfernt wurden. Insgesamt ist im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von rd. 109 m² vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, ein Kellerraum, ein Heizraum, der auch als Waschküche dient, und ein sog. Partyraum, von dem ein WC-Raum zu erschließen ist.

Das Wohnhaus befindet sich in einem befriedigenden baulichen Zustand. Es besteht Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf bzgl. der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Bodenbeläge: Vinylplanken, PVC, Fliesen.
Fenster: EG dreifachvergl. Kunststoff-Fenster, OG/DG tlw. zweifachvergl. Holzfenster, tlw. isolierverglaste Kunststoff-Fenster.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Diez.

Das Flurstück 102, welches mit einem Zweifamilien-Wohnhaus bebaut ist, hat einen schmalen, länglichen Grundstückszuschnitt bei einer Größe von 502 m². Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und weist eine leicht von Nord-Ost nach Süd-West abfallende Topografie auf. Der Garten ist nord-westlich ausgerichtet.

Die Stadt Diez verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Die nächsten Einkaufsorte sind Limburg, Montabaur und Koblenz. In Diez befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein Gymnasium und eine berufsbildende Schule. Eine medizinische Grundversorgung ist am Ort vorhanden.