Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 145.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus nebst Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (OG nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet, ca. 2003 erfolgte die Erneuerung des Bads im EG. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend. Es besteht nach Einschätzung des Gutachterausschusses ein allgemeiner Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 178,73 m² (inkl. Terrasse) teilen sich auf in:

Kellergeschoss (aus Bauplänen): Flur, Basteln, Vorräte, Waschen + Trock., Öltank, Heizung, Keller (nicht zu Wohnzwecken ausgebaut)
Erdgeschoss (aus Bauplänen und Aufmaß): Büro, Wohnen/Essen, Küche, Flur, Bad, Terrasse - Wohnfläche ca. 83,71 m²
Obergeschoss (aus Bauplänen): Kinder 2, Kind 2, Eltern, Kinder 1, Kind 1, Flur, Balkon, Flur, Bad, WC - Wohnfläche ca. 84,96 m²

Nebengebäude:
Massiv gemauerte Doppelgarage von ca. 1966 (nach Unterlagen des Liegenschaftskatasters) mit zwei Stahlschwingtoren und Terrasse auf Flachdach.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich im Obergeschoss bewohnt.

Dachform: Sattel- und Giebeldach
Fenster: aus Kunststoff (augenscheinlich aus Baujahr), augenscheinlich isolierverglast; Rollläden vorhanden, manuell betrieben
Bodenbeläge: augenscheinlich schwimmender Estrich mit Bodenbeläge unterschiedlicher Ausführungen (u.a. Fliesen, Teppich und Laminat)
Heizung: Öl-Zentralheizung, Guss- und Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasser: augenscheinlich überwiegend zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, tlw. technisch überaltert, tlw. auf Putz verlegt; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und zwei bis drei Steckdosen; Zählerschrank nicht zeitgemäß (augenscheinlich aus Baujahr), vereinzelte Kippsicherungen, FI-Schutzschalter nicht vorhanden
Sanitäre Installationen: Bad EG: begehbare Dusche, WC, Waschbecken, Urinal
Besondere Bauteile: Kellerlichtschächte, Eingangsüberdachung, Balkon
Besondere Einrichtungen: Sauna im KG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lauterecken (ca. 2.136 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt am Stadtrand an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend offener Bauweise.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bahnstation) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.