Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 328.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Die DG-Wohnung konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet, das DG ca. 1986 ausgebaut. Es besteht aus einem Vollgeschoss und Kniestock, das DG ist bis zum Kehlgebälk ausgebaut, der kleine Dachspeicher nicht. Die Terrasse im EG auf der Gartenseite ist nicht unterkellert.

Vorhanden sind eine Wohnung im EG mit ca. 85 m² Wohnfläche und eine Wohnung im DG mit ca. 68 m² Wohnfläche, die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 153 m². Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 75 m². Raumaufteilung:

KG: Hobby-/Werkstattraum, Abstellraum, Standspeicherraum, Anschlussraum, Lager, Flur
EG: Küche, Esszimmer bzw. Wohnraum, Wohnzimmer, Bad, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele/Flur, Terrasse
DG: Kinderzimmer 1 und 2, Wohnzimmer mit Essplatz, Küche u. Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit WC, Diele

Die EG-Wohnung weist einen stark abgewohnten Zustand auf, wesentliche Verbesserungen / Modernisierungen erfolgten nicht. Vorhanden sind zusätzlich zwei angebaut Einzelgaragen mit Stahlschwingtoren, je eine rechts (Massivbauweise, BJ. ca. 1963) und links (Stahlbetonfertiggarage, Bj. ca. 1991) des Gebäudes.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die EG-Wohnung vom Eigentümer genutzt und die DG Wohnung von Familienmitgliedern ohne Mietvertrag/Mietzahlung bewohnt und genutzt.

Dachform: Satteldach
Heizung: El. Nachtspeicherheizung über Einzelöfen, Zählerkasten im KG ca. 1991 neu installiert
Fenster: Holzrahmen mit Verbundverglasung aus Baujahr), Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung (ca. 1996), Dachflächenfenster; Kunststoffrollläden, gurtbetrieben
Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Laminat
El. Installation: einfache Ausstattung
San. Installation: für die Nutzung üblich, Bäder mit Wanne, Waschmaschinenanschluss
WW-Versorgung: im EG über WW-Standspeicher im KG, im DG über 80-L-Elektroboiler

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hambrücken (5.600 Einwohner) am westlichen Ortsrandbereich.

Es liegt innerhalb eines Wohngebietes aus den 60/70-ziger Jahren, ca. 400 m von der Ortsmitte entfernt in guter ruhiger Wohnlage. Der öffentliche Straßenraum ist voll ausgebaut. Im Wesentlichen ist nur Anlieger, kein Durchgangsverkehr vorhanden. Der Eichenweg mündet westlich in ca. 40 m Entfernung in einen bituminös befestigten Feldweg. Die Waldgrenze ist westlich ca. 300 m entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, der ÖPNV ist über Busverbindungen geregelt. Das Grundstück hat ein ebene Oberfläche bezogen auf die Straßenhöhe.