Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 700.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus genehmigt mit zwei Wohneinheiten mit ausgebauten Räumen im Dachgeschoss sowie ein Nebengebäude mit Kosmetikstudio.

Das voll unterkellerte Wohnhaus (Bj. ca. 2007) ist mit Firstverlauf in Richtung Nordwest-Südost ausgerichtet. Es ist freistehend in Grenzbebauung errichtet. Auf der Nordost-/Südostseite grenzt jedoch im Eckbereich eine bauliche Anlage von Flst. Nr. 2603/1 an, welche jedoch nicht angebaut ist. Die Hauseingänge befinden sich auf der südöstlichen Gebäudeseite. Die Belichtung des Wohnhauses erfolgt hauptsächlich aus Richtung Südost sowie Nordwest, teilweise auch aus Richtung Südwest. Die Terrasse im EG und der Balkon im OG sind in Richtung Nordwesten orientiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt und teilw. vermietet/leer stehend.

Das Nebengebäude wurde zu gewerblichen Zwecken als Kosmetik-/Nagelstudio ausgebaut. Es ist eingeschossig ausgebildet und vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss ist ebenerdig vom Hof aus zugänglich. Zum Kellergeschoss besteht Zugang über eine außenliegende Treppenanlage auf der Nordwestseite. Die Nutzfl. Nebengebäude beträgt ca. 51 m².

Heizung: Gas-Zentralheizung.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Elektrik: unter Putz, Klingel- und Gegensprechanlage.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im nordöstlichen Ortsrandgebiet der Gemeinde Wyhl.

Die Umgebungsbebauung des Bewertungsobjekts in der Straße ist geprägt v. a. durch 1,5- bis 2-geschossige Wohnhäuser mit Nebengebäuden älteren Baujahrs. Am östlichen Straßenende befinden sich Neubauten in Riegelbauweise. Auch süd- bzw. nordwestlich befinden sich 2-geschossige Neubauten in der Straße Am Pfarrgarten. Nordwestlich befinden sich der Friedhof und das Neubaugebiet Etterpfad.

Das Ortszentrum mit Rathaus und weiteren öffentlichen sowie kirchlichen Einrichtungen, Bankfiliale, einer Apotheke und Gastronomie ist in rund 10 Minuten fußläufig erreichbar. Das Schulzentrum mit Sportstätten ist in rund 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Der Kindergarten St. Josef befindet sich unweit des Bewertungsobjekts. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zwei kleinere Discounter. Wyhl gehört zum Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF). Anbindungen an den ÖPNV bestehen mit Busverbindungen im Ortskernbereich.

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