Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 481.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Anbau und Scheunengebäude.

Das voll unterkellerte 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1948/49 errichtet, Verbesserungen im DG erfolgten ca. 1987, der Anbau entstand ca. 1987/88. Das Dachgeschoss ist ausgebaut bis zum Kehlgebälk, der Dachspeicher hat keinen Ausbau, das DG des Anbaus hat man voll ausgebaut bis zur Firstpfette. Baumängel, Bauschäden, Renovierungsanstau und wirtschaftliche Überalterung konnten festgestellt werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und einer Nutzfläche im KG von ca. 78 m² teilen sich auf in:

KG: Heizraum, Öllagerraum, 3 Kellerräume, Waschraum, Vorplatz und Treppenflur.
EG: Wohnzimmer, Flur, Küche, Abstellraum (ohne Fenster), Diele, Bad/WC und Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 85 m².
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Essdiele, Bad, Wohnen/Kochen und Terrasse (zu 1/4) - Wohnfläche ca. 76 m².

Das Abstellgebäude (früher Scheune, heute ohne landwirtschaftliche Nutzung) beinhaltet rechts neben der Tenne Waschküche, Schweinestall, Hasenstall, im mittleren Teil die ehemalige Tenne Abstellraum/Abstellfläche und im linken Teil einen Werkstattraum. Dieses Gebäude stammt aus dem Jahr 1950, tls. 1957 und wurde 1-geschossig in massiver Bauweise errichtet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung leer stehend und die DG-Wohnung eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach in Holzkonstruktion im Wohnhaus und Anbau.
Fenster: Holzrahmenfenster mit lsolierverglasung, Anbaubereich tls. Kunststoffrahmenfenster mit lsolierverglasung, kleines Glasbausteinfenster im EG-Bad, Dachflächenfenster im Treppenhaus im Dachgeschoss vorhanden.
Bodenbeläge: EG: Laminat, PVC, Holzriemenboden, Fliesen // DG: Holzriemenboden, Fliesen, PVC.
Heizung: WW-Zentralheizung, ölbefeuert, mit zentraler WW-Versorgung für die Wohnung im Dachgeschoss. Heizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen, Fußbodenheizung im Bad in der DG-Wohnung vorhanden. Öllager im Keller 5 x 1100 l, PVC-Batterie-Tanks.
Elektroinstallation: Normalausstattung mit ausreichend Anschlüssen in allen Räumen. Zählerkasten im Kellergeschoss Treppenflur, el. Unterverteilungen im Erd- und Dachgeschoss vorhanden, v. Kabelinstallation im Wesentlichen aus ca. 1987, tls. auch älter, Schwachstromanschlüsse für Klingel-, Sprechanlage, Telefon, Kabel-TV vorhanden.
Sanitäre Installation: KG: Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken // EG: Bad mit Wanne170/75, Dusche 80/80 mit Kabine, Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, WW-Bereitung über el. 80 l Boiler (vermutlich derzeit nicht funktionsfähig) // DG: Bad mit Acryl-Eckwanne mit gefliester Schürze, Dusche 90/80 mit Kabine, Waschbecken mit Halbschale, WC wandhängend mit eingebautem Spülkasten. Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsdorf-Neuthardt (ca. 10.000 Einwohner), im Ortsteil Neuthard (ca. 3.800 Einwohner).

Das rechteckig geschnittene Grundstück liegt ca. 400 m von der Ortsmitte entfernt, in ruhiger und guter Wohnlage. Die Erschließungsstraße ist voll ausgebaut, die Fahrbahn bituminös befestigt, die beidseitigen Gehwege sind mit Betonpflaster belegt. Der Pfinzkanal, offenes Gewässer, verläuft westlich in ca. 50 m Entfernung parallel zur Straße „Am Pfinzkanal“.

ÖPNV ist durch Busverbindungen geregelt. Ein DB-Haltepunkt ist im OT Karlsdorf vorhanden, von dort besteht Anschluss an das Mittelzentrum Bruchsal, ca. 6 km entfernt. Stadtbahnanschluss im Nachbarort Spöck, ca. 3 km entfernt, mit Anschluss nach Karlsruhe vorhanden. Grundschulen können am Ort in Karlsdorf- und Neuthard, weiterführende Schulen in Bruchsal besucht werden. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Bruchsal.

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