Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 670.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten Zweifamilienhaus und einer Garage bebaut. Das Wohngebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Garage ist eingeschossig und teilunterkellert.

Das Wohnhaus wurde 1932 errichtet. Im Jahr 1993 hat man das Obergeschoss umfangreich modernisiert und in den Jahren 1994/95 erfolgte der Abbruch und Neuaufbau des Dachgeschosses inklusive Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Das Wohngebäude enthält 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 208,00 m² Wohnfläche. Die Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss. Bei der Wohnung 2 handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt.

Gebäudegliederung:

• Wohnung 1 EG: 3 Zimmer, Küche + Spk., Bad/WC, Flur, Veranda, Balkon ca. 73,00 m²

• Wohnung 2 OG: 3 Zimmer, Bad/WC, Dusche/WC, Flur, Balkon ca. 135,00 m² / DG: 1 Zimmer mit offener Küche

• KG: 4 Kellerräume und eine Waschküche, Nutzfläche ca. 69,00 m²

Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut. Die Bäder sind tagesbelichtet. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist funktional und zweckmäßig. Bau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses sind dem Baualter in Verbindung mit den durchgeführten Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen entsprechend angemessen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung 1 EG leer stehend und die Wohnung 2 OG/DG durch die Antragsgegner genutzt.

• Dach: Walmdach

• Fenster: EG + OG isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1979), DG erneuerte Holz/Aluminiumfenster (1994/95), Außenrollläden

• Besondere Bauteile: Zwerchgiebel, 3 Dachgauben, 2 Balkone

• Sanitärausstattung: EG: Halbrunddusche, Stand-WC mit Aufbauspülkasten, Waschbecken // OG: Bad 1: eingeflieste Badewanne, Waschbecken, Wandhänge-WC mit Einbauspülkasten, Bidet / Bad 2: Dusche, Waschbecken, Wandhänge-WC mit Einbauspülkasten

• Elektroanlage: überwiegend modernisierte Ausführung, Kippsicherungen, FI-Schalter vorhanden, 3 Stromzähler

• Heizung: Wohnung 1: 1 Gaseinzelofen, Wohnräume tlw. ohne
  Heizung Wohnung 2: Gas-Etagenheizung, Plattenheizkörper

• Warmwasser: Wohnung 1: Gas-Durchlauferhitzer // Wohnung 2: zentral über die Heizung

• Fußböden: Wohnung 1: Wohnräume überwiegend PVC-Belag, Bad Fliesen // Wohnung 2: Wohnräume überwiegend Parkett, Bäder Fliesen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Feudenheim.

Das annähernd rechteckige Bewertungsgrundstück liegt im nordwestlichen Bereich von Feudenheim, auf der östlichen Straßenseite der Lützowstraße, zwischen Am Schelmenbuckel und Wasserbett. Bei der Lützowstraße handelt es sich um eine gering befahrene Anliegerstraße. Die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtung vorhanden. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind eingeschränkt vorhanden. Die unmittelbare Umgebung ist bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern in vorwiegend halboffener Bauweise.

Der Ortskern von Feudenheim mit Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen ist etwa 500 m entfernt. Insgesamt gefragte, ruhige Wohnlage mit gut ausgeprägter Infrastruktur in der näheren Umgebung.