Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.09.2025 innen und außen besichtigt. Das Grundstück, das Wohnhaus mit beiden Wohneinheiten, die Garage sowie die Außenanlagen konnten in Augenschein genommen werden; ergänzend wurden Grundbuchauszug, Übertragungsvertrag und Pläne herangezogen.

Gebäude

Das einseitig angebaute massive Zweifamilienwohnhaus wurde 1957 errichtet und ist voll unterkellert. Aufgrund der Hanglage erscheint das Kellergeschoss straßenseitig als Souterraingeschoss mit integrierter Kellergarage. Das Gebäude ist 1½- bis 2½-geschossig ausgebildet und verfügt über ein ausgebautes Satteldachgeschoss. 1986 erfolgte ein rückseitiger Anbau im Erd- und Dachgeschoss; dabei wurde rückseitig auch die Dacheindeckung erneuert. In den 1990er Jahren wurde das Bad im Erdgeschoss modernisiert, die vordere Dacheindeckung stammt ebenfalls aus dieser Zeit. 2012 wurden Heizkessel und Hauseingangstür erneuert.

Die Grundrissgestaltung wird als einfach und individuell beschrieben. Die Erdgeschosswohnung ist abgeschlossen, die Dachgeschosswohnung nicht abgeschlossen. Die Geschosshöhen betragen ca. 2,20 m im Keller, ca. 2,75 m im Erdgeschoss und ca. 2,50 m im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 67 m² im Erdgeschoss und rund 63 m² im Dachgeschoss, insgesamt also etwa 130 m². Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt rund 278 m².

Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden, zufriedenstellenden Zustand mit einfacher bis mittlerer Ausstattung. Es besteht ein geringer Instandhaltungsstau sowie altersbedingter, insbesondere energetischer Modernisierungsbedarf. Genannt werden unter anderem energetisch überalterte Holzfenster, unzureichende Dämmung im Dachgeschoss und eine nur einfach gedämmte Decke zum Kellergeschoss. Als Bauschaden sind Risse im Anbaubereich festgehalten. D

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine größere massive Garage mit ungleichartigem Satteldach. Die Dacheindeckung besteht aus Wellplatten; die Fassade ist mit Faserzementplatten verkleidet, die aufgrund des Baujahrs wohl asbesthaltig sind. Die Garage ist nicht unterkellert, mit einem Stahldrehtor ausgestattet und verfügt im Inneren über eine abgedeckte Montagegrube. Zusätzlich ist im Kellergeschoss des Wohnhauses eine Kellergarage vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss von der Wohnungsrechtsberechtigten und das Dachgeschoss von einer Miteigentümerin bewohnt; Miet- oder Pachtverhältnisse bestanden nicht.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach; Eindeckung mit Schiefer und Kunstschiefer, rückseitig teilweise 1986 erneuert, vorderseitig in den 1990er Jahren erneuert

• Heizung/Warmwasser: ölbeheizte Zentralheizung, Kesselbaujahr ca. 2012; Ölversorgung über Kunststofftanks im Keller; Wärmeabgabe über Heizkörper; Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Stromversorgung aus öffentlichem Netz; einfache bis mittlere Ausstattung mit Klingelanlage, Türöffner, Telefon- und Fernsehanschluss sowie SAT-Anlage; in Teilbereichen technisch überaltert

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1981, energetisch überaltert; im Keller einfache Kellerfenster; zwei einfache Zinkdachfenster

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Handwaschbecken; beide Bäder mit Fensterlüftung; Küchen mit Anschlüssen für Warm- und Kaltwasser

• Böden: Parkett, Holzdielen, Fliesen und PVC in Wohn- und Schlafräumen; PVC in Diele/Flur; Fliesen in Küche sowie Bad/WC

Das Objekt liegt in Reinsfeld mit ca. 2.500 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage wird als einfach, die Wohnlage als einfache Wohnlage beschrieben. Das Grundstück liegt innerörtlich in einem für die Objektart angemessenen Umfeld ohne besondere signifikante Positiv- oder Negativfaktoren. In der Umgebung überwiegen gemischte und wohnbauliche Nutzungen in offener Bauweise. Das Objekt liegt an einer erschließenden Ortsstraße. Normale Belastungen bestehen im Wesentlichen durch Straßenverkehr. Eine sehr geringe Hochwassergefährdung und eine mittlere Starkregengefährdung sind angegeben.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im Ort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Die überörtliche Verkehrsanbindung wird als gut bezeichnet; ein Autobahnanschluss liegt in kurzer Entfernung.

Das Grundstück ist 336 m² groß, regelmäßig zugeschnitten, etwa 14 m breit und ca. 25 m tief. Es weist eine Süd-Nord-Ausrichtung und Hanglage auf. Die Zufahrt und Wegeflächen sind teilweise mit Betonpflaster sowie Betonplatten befestigt, die übrigen Flächen sind einfach begrünt. Das Grundstück ist grenzständig bebaut; Einfriedungen bestehen aus Grenzmauer, Zaun und Hecken.