Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus

Verkehrswert: 975.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage und überdachtem Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag teilweise besichtigt werden: Die Dachgeschosswohnung, Außenanlagen und Teile des Kellers wurden in Augenschein genommen. Die Besichtigung der Erdgeschosswohnung war nicht möglich. Die Wertermittlung stützt sich daher teils auf Unterlagen.

Gebäude

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2012 (Bauantrag 2011) errichtet und umfasst drei Ebenen: ein voll unterkellertes Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht ein Satteldach mit Ziegeldeckung und zwei Dachgauben, der Spitzboden ist isoliert. Die tragende Konstruktion sowie alle Geschossdecken und Wände sind massiv ausgeführt. Das Haus weist eine gehobene Ausstattung und klare, zeitgemäße Grundrisse mit großzügigen Fensterflächen und guter Belichtung auf. Im Haus befindet sich eine offen gestaltete Wohnlandschaft mit Zugang zu Balkonen und Terrassen, die eine sehr gute Aussichtslage bieten und für viel Tageslicht sorgen.

Die Wohneinheiten sind getrennt nutzbar; das Kellergeschoss enthält u.a. Technik- und Wirtschaftsflächen sowie ein Appartement (nicht besichtigt). Das Gebäude ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, Modernisierungen waren aufgrund des jungen Baujahrs nicht erforderlich. Die genehmigte Bebauung ist abgeschlossen; größere Umbauten oder Erweiterungen sind nicht dokumentiert.

Weitere Gebäude

Neben dem Wohnhaus existiert eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie ein überdachter Stellplatz im Außenbereich. Über der Garage befindet sich zusätzlich ein Speicherraum, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Die Außenanlagen sind überdurchschnittlich gestaltet; Zufahrten und Wege sind befestigt, das Grundstück teilweise mit einer Hecke eingefriedet.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 681 m² und ist trapezförmig, regelmäßig geschnitten bei einer Breite von etwa 21 m und einer Tiefe von 32-33 m. Die Fläche ist nach Osten deutlich geneigt. Die Oberfläche ist teilweise durch Hecken eingefriedet und durch asphaltierte Straßen sowie Gehwege erschlossen. Die Anfahrt erfolgt über die Erschließungsstraße, die beidseitig beleuchtet ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Unterlagen und Besichtigung zu Wohnzwecken genutzt und nicht vermietet. Die Nutzung erfolgt als Zweifamilienhaus mit weiteren wohnwirtschaftlichen Nebenflächen im Kellergeschoss, ein Mietverhältnis bestand nicht.

• Satteldach, Ziegeldeckung, Dachspitz isoliert

• Holzpellet-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Sammelanlage

• Photovoltaikanlage auf dem Dach

• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen

• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, manuelle Rollläden

• Elektrik: Gegensprechanlage mit Türöffner

• Böden: Hausflur mit polierten Granitplatten, ansonsten großformatige Fliesen, Laminat und Fertigparkett in gehobener Ausführung, Balkone gefliest

• Sanitärausstattung: Designer-Bäder mit bodengleicher Dusche (DG), behindertengerecht, hochwertige Armaturen, separates Gäste-WC

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Siegelau der Gemeinde Gutach im Breisgau (4.591 Einwohner, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg).

Das Wohnhaus liegt innerhalb eines ruhigen, modernen Neubaugebiets in guter Aussichtswohnlage ohne Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Erschließung erfolgt über eine asphaltierte, beleuchtete Wohnstraße mit Gehweg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Supermarkt sind im nahen Ortsteil Bleibach vorhanden, weitere Versorgungsangebote finden sich in Waldkirch und Freiburg. Bildungseinrichtungen, Ärzte und ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot bestehen in den naheliegenden Zentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine etwa 150 m entfernte Bushaltestelle (Linie 244, stündlicher Takt) sowie die Bahnstation Bleibach (S2 Richtung Freiburg) gewährleistet.