Zwangsversteigerung Zweizimmerwohnung

Verkehrswert: 80.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 27 im I. OG links nebst Kellerraum Nr. 27 im KG in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus, Hausnr. 9.

Die Wohnfläche beträgt etwa 57 m², die Raumaufteilung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC, Flur Abstellraum und Loggia. Der Innenausbau der Wohnung ist überwiegend veraltet, insbesondere auch bezüglich Installationen und an Sanitärausstattungen. Die Innenausstattung ist insgesamt als überholungsbedürftig einzustufen.

Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet, über das Mietverhältnis selbst sind keine weiteren Details bekannt.

Gebäude:
Die Wohnanlage mit 48 Wohneinheiten wurde 1964 errichtet und wird von einer zentralen Warmwasserheizung, welche sich im Haus Eilensteg 9 befindet, mit Heizenergie versorgt. Das Gebäude besitzt Massivwände außen mit nachträglich angebrachter Wärmedämmung und Stahlbetondecken. Von außen überwiegt ein allgemein guter, gepflegter Gesamteindruck.

• Dachform: Satteldach mit Pfannendeckung

• Heizung & Warmwasser: Warmwasserzentralheizung, Brauchwasserbereitung elektrisch in der Wohnung

• Elektroinstallation: Der Nutzung entsprechend

• Böden: Estrich mit Kunststoffbelag, z.T. gefliest

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in Celle, einer Stadt in Niedersachsen mit rund 70.300 Einwohnern.

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet ca. 2,5 km südöstlich vom Stadtzentrum in einer mittleren Wohnlage. Das Gebiet ist geprägt durch eine Mischung von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Wohngebäude. Das Wohngebiet ist über die Straße Eilensteg gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Einrichtungen und Verkehrsanbindung:
In Celle gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen vor den Gebäuden und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof Celle, der eine überregionale Anbindung ermöglicht.

Grundstück:
Das Grundstück der Wohnanlage, bestehend aus den Flurstücken 446/3 und 446/29, umfasst insgesamt 9.309 m². Die anteilige Grundstücksfläche des Objekts beträgt ca. 154,06 m². Das Grundstück ist leicht geneigt und entsprechend erschlossen.

Makrolage:
Die Stadt Celle liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen, etwa 40 km von Hannover entfernt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.