Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 17. Dezember 2021 um 10:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Celle, Mühlenstr. 8, Saal 124, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 140.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 140.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 17.12.2021, 10:45 Uhr
- Aktenzeichen
- 39 K 62/18
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 25.10.18
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten nicht mehr
- Info zu Wertgrenzen
- In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen der § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 189.9 m²
- Grundstücksfläche
- 1146 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1975
- Verfügbarkeit
- leer stehend
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnwecken ausgebaut. Nach dem äußeren Anschein wurden keine (wesentlichen) Modernisierungen durchgeführt.
Das Objekt verfügt über eine Wohnung 1 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 91,9 m² und eine Wohnung 2 im Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 98,0 m², so dass sich insgesamt eine Wohnfläche von rd. 189,9 m² ergibt. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Teile der Wohnung 2 im Erdgeschoss könnten eventuell separat genutzt werden (Zimmer).
Der bauliche Zustand stellt sich nach dem äußeren Anschein ausreichend dar, obwohl das Gebäude fast schon einen stark vernachlässigten Eindruck macht. Es ist - nach dem äußeren Anschein - derzeit nicht bewohnbar.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Südheide (ca. 11.600 Einwohner), im Ortsteil Unterlüß (ca. 3.500 Einwohner).
Das Grundstück liegt in Ortslage in einem Siedlungsgebiet aus den 50er Jahren. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen und Parkbuchten. Es muss mit lageübliche Beeinträchtigungen durch einen Schießplatz gerechnet werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, eingeschossiger Bauweise; Einzelhausbebauung.
Die Wohnlage des Bewertungsobjektes in der Nähe des westlichen Ortsrands von Unterlüß wird auf Grund der Entfernung zur örtlichen Infrastruktur und dem bis auf den Schießplatz ansonsten ruhigen Wohnumfeld noch als mittel bis gut beurteilt.
Entfernungen:
Ortsmitte ca. 400 m.
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 800 m.
Schulen ca. 400 m.
Kindergarten ca. 400 m.
Öffentliche Verkehrsmittel ca. 500 m (Bus) bzw. 900 m (Bahn).
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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.