Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 05. Juli 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 006, Sitzungssaal, Amtsgericht Rastatt, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1:
3-Zi-Whng. mit Balkon - Verkehrswert: 170.000,00 €
Lfd. Nr. 2:
Garage, Nr. G9 - Verkehrswert: 15.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 170.000,00 € u.w.
- Versteigerungstermin
- 05.07.2023, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 11/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 22.06.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Dreizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 73 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- befriedigend
- Baujahr
- 1964
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
- Etage
- 4. OG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 37 im 4. OG eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses nebst Sondernutzungsrecht am Kellerraum K39. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. G9 zur Versteigerung.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² teilen sich auf in drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnung ist abgeschlossen, mit üblicher Raumaufteilung und sinnvoller Raumzuordnung an einem zentralen Flur. Keine innenliegenden Räume, keine Durchgangszimmer. Die Belichtung und Besonnung erfolgt durch zweiseitig Fenster. Gute und gleichmäßige Ausleuchtung der Räume. Die Wohnung weist insgesamt einen teilrenovierten Zustand und einen eher einfachen Ausstattungsstandard auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung leer stehend und die Garage vermietet.
Gebäudebeschreibung:
Das voll unterkellerte Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten Modernisierungen (Fenster, Fassade). Insgesamt sind 40 Wohnungen und 19 Garage vorhanden. Dem Gebäudealter entsprechend konnten Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen festgestellt werden.
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Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster (1982), Rollläden mit Gurtbetrieb.
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen und der Küche, Fliesen im Bad.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung laut Energieausweis aus dem Jahr 1986.
Elektroinstallation: Einfache bauzeittypische Ausstattung, Telefonanschluss, Sprechanlage.
Sanitäre Installation: Bad mit Badewanne, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten und Waschbecken.
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Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt.
Das Bewertungsgrundstück liegt südlich vom Hauptbahnhof in einem Wohngebiet zwischen der Murg und dem Gewerbegebiet Lochfeld. Hierbei handelt es sich um ein dicht bebautes Wohngebiet aus den 1960er Jahren, Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen, meist in 4- bis 5-geschossiger Bauweise. In den Erdgeschossen der benachbarten Häuser z.T. kleine gewerbliche / gastronomische Nutzungen. Es muss besonders nachts mit deutlich wahrnehmbaren Immissionen durch die ICE-Bahnstrecke Karlsruhe-Basel in ca. 200 m Entfernung (Murgbrücke) gerechnet werden. Die Baumeisterstraße ist eine gut ausgebaute Anwohnerstraße mit einseitigem Gehweg und einseitigem öffentlichen Parkraum.
Die Entfernung zum Stadtzentrum (Fußgängerzone) beträgt ca. 1 km. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt, zum Bahnhof mit Anschluss an das Stadtbahnnetz ca. 1 km, zum ICE-Bahnhof Baden-Baden ca. 12 km, Flugplatz Baden-Airpark ca. 15 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten sind leicht erreichbar. Alle Schularten sind in Rastatt vorhanden. Parallel zur Baumeisterstraße verläuft die S-Bahntrasse nach Gaggenau/Gernsbach/Freudenstadt sowie die Murg. Die Wohnlage wird als einfache innenstadtnahe Wohnlage, nahe bei einem Gewerbegebiet eingestuft
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Volksbank Bruchsal Bretten, Frau Maierhöfer, Tel.: 07252/501303
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