Zwangsversteigerung Erholungsfläche mit Gartenhaus

Verkehrswert €: 165.000,00

Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 2548557000590

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Erholungsfläche mit Gartenhaus.

Das Objekt wurde am 19.09.2024 besichtigt. Die Bewertung basierte auf Unterlagen und einer visuellen Begutachtung des Zustands.

Gebäude

Das Gartenhaus wurde um 1951 erbaut. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit einem Hanggeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, zusätzlich einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 46 m², während die Nutzfläche bei ca. 18 m² liegt.

Das Gebäude wurde zuletzt teilweise saniert, wobei Bauschäden wie Hagelschäden und Holzschäden behoben wurden. Der Zustand im Inneren ist unvollständig, und es fehlen so wesentliche Anschlüsse wie Wasser- und Abwasserversorgung. Aufgrund von Feuchtigkeit im Untergeschoss sowie weiteren kleineren Mängeln besteht Sanierungsbedarf. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was in der Vergangenheit vernachlässigt wurde. Allerdings wird von einer nachträglichen Genehmigung ausgegangen.

Grundstück

Die Größe des Grundstücks beträgt 6.293 m². Das Grundstück ist trapezförmig mit unregelmäßigen Grenzen und fällt nach Süden hin ab. Es liegt in einem Freizeitgartengebiet und ist mit Bäumen, Sträuchern und einer Wiese bewachsen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform: Glockendach, Satteldach (Treppenhaus), Pultdach

• Dachdeckung: Holzschindeln, Kupferverwahrung, Metallblech

• Heizung: Holzofen, elektrisch (nicht funktionsfähig)

• Böden: Solnhofer Natursteinplatten, Granitfliesen, Holz

• Fenster: Holzfenster Einfachverglasung mit Holzklappläden

• Sanitärausstattung: Nicht vorhanden/WC geplant

Das Objekt liegt im Freizeitgartengebiet von Reutlingen, einer Stadt mit etwa 118.551 Einwohnern.

Die Erschließung des Grundstücks, Flst. 5643, erfolgt für Zugang und Zufahrt über die nördlich vorbeiführende Straße „Oberer Gugelberg“. Die Straße „Oberer Gugelberg“ ist eine öffentliche, schmale, asphaltierte Straße, seitlich nicht befestigt und ohne Gehwege auf den Straßenseiten.

Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen sowie Freizeitgärten. Der Verkehrslärm ist aufgrund der Lage als gering einzustufen. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen. Es gibt eine gute Anbindung an den Nahverkehr und die Bundesstraßen. Reutlingen ist eine Kreisstadt im Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg.