Zwangsversteigerung Resthof mit Einfamilienwohnhaus

Verkehrswert: 276.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Resthof mit Einfamilienwohnhaus, Stallgebäude mit Werkstattteil, Remise und Torhaus.

Besichtigung: Das Objekt wurde im Rahmen einer Zwangsversteigerung bewertet, basierend auf verfügbaren Dokumenten und lokalen Begehungen unter Berücksichtigung der äußeren Erscheinung und Strukturen.

Gebäude

Das Hauptgebäude des Resthofs ist ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1757, das 2015 grundmodernisiert wurde. Die Modernisierung umfasste Teile der Fachwerkkonstruktion und der Innenwände des Haupthauses. Ein ehemaliges Stallgebäude wurde 1995 zu Wohnraum umgebaut, inklusive neuer Dachdeckung. Das Objekt umfasst eine Wohn- bzw. Nutzfläche von 286 m² mit einer Wohnfläche von 286 m² und einer Bruttogrundfläche des Haupthauses von 389 m² sowie des Anbaus (Stallgebäude) von 205 m². Das zweigeschossige Haupthaus besitzt Fachwerk- und Mauerwerkkonstruktionen mit natursteinernen und betonierten Fundamenten sowie Sandsteingewölbekeller, Holzbalken- und Stahlträgerdecken. Das Dach ist ein Satteldach mit Tonziegeldeckung. Im Haupthaus wurden 2015 zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, und die Bäder wurden 2009 modernisiert. Der Energiezustand ist optimiert durch einen erneuerten innenliegenden Wandaufbau für verbesserte Wärmedämmung. Die restliche Nutzung beträgt etwa 34 Jahre. Zur Ausstattung gehören elektrische Leitungs- und Schaltersysteme, eine Holz-Zentralheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie holzverzierte Innentüren. Der Allgemeinzustand ist gut, wobei im Erdgeschoss teilweise unfertige Modernisierung Arbeiten zu vermerken sind. Es gibt eine normale natürliche Besonnung und Belichtung.

Stallgebäude

Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Stallgebäude besitzt eine Trypfelwerkkonstruktion im Obergeschoss und Mauerwerk im Erdgeschoss (24 cm dick). Es besteht seit ungefähr 1800, beherbergt eine Scheune mit einer Fläche von 113 m² und hat einen moderaten baulichen Zustand. Die Satteldachstruktur ist mit altersschwachen Tonziegeln gedeckt.

Weitere Gebäude

• Remise: 36 m², offene Stahlkonstruktion mit Holzsparren und Betonziegeln, inklusive moderner Hebebühne.

• Werkstatt/Lager: 67 m², eingeschossige Mauerwerkskonstruktion mit Pultdach, 1990 erbaut.

• Torhaus: Marode Konstruktion, einfaches Lagerformat mit 40 m² Nutzfläche, Satteldach mit Tonziegeldeckung.

• Dachform: Satteldach mit Tonziegeldeckung.

• Heizung & Warmwasser: Platten- und Rippenheizkörper sowie Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Holz-Zentralheizung.

• Elektroinstallation: Modernisiert im Zuge der Grundmodernisierung.

• Böden: Laminat und Fliesen.

• Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster (2015).

• Sanitärausstattung: Zwei modernisierte Bäder (2009).

Die Mikrolage ist dörflich geprägt in Rittmarshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Gleichen im Landkreis Göttingen mit etwa 680 Einwohnern. Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage am nordöstlichen Ortsrand. Es gibt eine Apotheke, einen Lebensmittelladen und eine Gemeinschaftspraxis direkt in Ort. Die Anbindung an den Fernverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn A7 gut, während der öffentliche Verkehr durch regionalen Busverkehr abgedeckt wird. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. Das leicht abschüssige Grundstück ist mehreckig, hat eine unregelmäßige Form mit einem Bereich von 3.465 m² und eine südliche Anbindung zur Straße.

Die Makrolage beschreibt das Objekt im Ortsteil Rittmarshausen der Gemeinde Gleichen, gelegen im Landkreis Göttingen in Niedersachsen.