Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 600.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Die Wohnung im OG rechts, sowie die Räume im DG rechts konnten nicht besichtigt werden. Ebenso wenig einige Abstellräume im UG sowie 3 der 5 Garagen. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude (Wohnhaus mit Backstube, Bäckerei, Café) mit teilausgebautem DG wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet, letzter Umbau / Modernisierung: 1993. An das ursprüngliche Gebäude wurden 2 Doppel-Garagen, eine Einzelgarage und ein Mehlsilo angebaut. Vorhanden sind insgesamt 5 Garagenplätze. Raumaufteilung:

KG: Damen- und Herren-WC, Abstellräume, Heizraum, Personal-Umkleide mit Dusche und WC, Abstellraum für Heizöl, Doppelgarage
EG: Doppelgarage, Abstellraum, Mehlsilo, Backstube, Vorratsräume, Küchen, Café, Laden, Einzelgarage
OG: 2 Wohnungen jeweils mit Flur, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon. Die linke Wohnung hat zusätzlich einen weiteren Balkon sowie über ein zusätzliches Treppenhaus Zugang zur Wohnung im DG
DG: Wohnung Links: Flur, WC mit Dusche, Küche, 2 Zimmer, einen Abstellraum. DG Rechts gem. den Plänen 2 (Wohn)-Räume sowie Abstellräume, die zur Wohnung darunter gehören.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 203,16 m², die Gesamtnutzfläche ca.244,76 m². Die Grundrissgestaltung ist individuell, für das Baujahr zeittypisch. Die Belichtung und Besonnung können als gut eingestuft werden. Bäckerei und Café zeigen eine etwas überalterte Ausstattung. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: übliche Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung mit Solarthermie Unterstützung; teilweise Boiler (Elektro)
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich; OG links: überalterte Ausstattung und Qualität, DG links: normale Ausstattung und Qualität - beide mit Entlüftung über Fenster.
Besondere Einrichtung: Produktionsanlage (etwas überaltert)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Altensteig im Stadtkern.

Die Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur entsprechen der Größe des Ortes. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine leicht hängige Topografie auf. Bei der Lerchenstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße.

Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw,
Tel: 07051/1688-130