Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Vorgarten

Lfd.-Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses, Einfamilienhaus: 192.000,00 €
Lfd.-Nr. 4 des Bestandsverzeichnisses, unbebauter Vorgarten: 7.820,00 €

Gesamtverkehrswert: 199.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus auf Flurstück 1559/13 und einen unbebauten Vorgarten.

Das Objekt wurde am 17.10.2024 besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung und herangezogenen Unterlagen, u.a. Bauakten und Katasterunterlagen. Das Kellergeschoss ist vermietet, während das Erdgeschoss und Dachgeschoss eigengenutzt sind.

Gebäude

Das Einfamilienhaus, das im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet wurde, verfügt über eine Wohnfläche von circa 134 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Räume, eine Küche und ein Bad mit Messeinheiten. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, drei Zimmern und einem Bad.

Die Bauweise entspricht der damaligen Zeit, und es gibt einen durchschnittlichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Modernisierungen im Jahr 2016/2017 betrafen Fenster, Außentüren, Elektroinstallation und Heizung. Das Dach hat die Form eines Satteldachs und ist mit Tonziegeln gedeckt. Der Fassadenanstrich wurde 2018 erneuert, und 2024 wurde die Drainage repariert. Der Grundriss ist zweckmäßig, jedoch bestehen Baumängel, wie Feuchtigkeitsschäden und veraltete Sanitäreinrichtungen, die zu beheben wären.

Der unbebaute Vorgarten erstreckt sich über eine Fläche von 67 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teils eigengenutzt und teils vermietet. Das Kellergeschoss ist seit März 2023 für eine Kaltmiete von 230 € monatlich vermietet.

• Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2016/2017)

• Flächenheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation mit durchschnittlicher Ausstattung

• Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung

• Böden: Beton und Fliesen im Keller, Fliesen und Granit im Erd- und Dachgeschoss

• Sanitärausstattung in durchschnittlicher Qualität mit Feuchtigkeitsproblemen im Dachgeschoss

Das Objekt befindet sich in Homburg-Erbach, einem Stadtteil von Homburg, einer Mittelstadt mit circa 41.600 Einwohnern.

Die Umgebung besteht aus wohnwirtschaftlich genutzten Objekten. Es gibt geringe Lärmimmissionen und gute Verkehrsverbindungen über Autobahnen A6, A8 und lokale Busanbindungen. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Das Grundstück umfasst 540 m², ist eben und unregelmäßig geschnitten. Homburg gehört zum Saarpfalz-Kreis im Saarland und wird als mittel einzustufende Mikrolage bewertet.