Zwangsversteigerung Ponyhof mit Übernachtungsmöglichkeit

Verkehrswert: 490.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit Nebengebäuden, genutzt als Ponyhof mit Übernachtungsmöglichkeit.

Während der Ortsbesichtigung konnten nicht alle auf dem Grundstück befindlichen Gebäude bzw. nicht alle Räume der Gebäude in Augenschein genommen werden (Gebäude zwischen 1 und 2).

Die Bebauung besteht aus einem Wohn-/Wirtschaftsgebäude sowie Nebengebäuden. die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.302,90 qm. Das Bewertungsobjekt ist ein Baudenkmal.

Wohn-/Wirtschaftsgebäude - Gebäude Nr. 1

Eingeschossiger giebelständiger Zweiständerbau mit geringfügig ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, Baujahr nicht bekannt, ca. 1790 bis 1890 (Auskunft Denkmalschutzamt); Außenwände: Fachwerk, ausgemauerte Felder.

Augenscheinlich wurde teils Schädlingsbefall in den Konstruktionshölzern festgestellt. Ob aktiv oder passiv konnte nicht beurteilt werden. Es wird daher die Hinzuziehung eines weiteren Sachverständigen empfohlen. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich, mit erheblichen Gebrauchsspuren, es besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Ferienwohnung (ehemalige Schmiede) - Gebäude Nr. 2

Ferienwohnung, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, Baujahr nicht bekannt, Umnutzung 2001 zum Ferienhaus; Außenwände: Ziegelverblendmauerwerk. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich, es sind Klein- und Schönheitsreparaturen am und im Gebäude nötig.

Scheune - Gebäude Nr. 3

Scheune, eingeschossiger Fachwerkbau, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr: 1870; Außenwände: Fachwerk, ausgemauerte Feldern mit Verblendsteinen. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich, mit Gebrauchsspuren, es besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Schuppen - Gebäude Nr. 4 und Nr. 5:

Unterstände / Abstellräume, eingeschossig, teilw. Fachwerkbau, tlw. offen mit Holzverschalung Baujahr: nicht bekannt; Fachwerk mit Ziegelverblendsteinen ausgemauerten Feldern und Holzdeckelschalung. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich, mit Gebrauchsspuren, es besteht Instandhaltungsbedarf.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung:

Leerstand ab August 2024.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hittbergen im Ortsteil Barförde im Biosphärenreservat "Niedersächsische Elbtalaue".

Die Lage kann als durchschnittlich eingestuft werden. An öffentlichem Nahverkehr ist eine Busverbindung vorhanden. Es bestehen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und im öffentlichen Straßenraum. Die Umgebung besteht aus landwirtschaftlichen Hofstellen und einem Gebäude der Feuerwehr.