Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 97.500,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 97.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (zwei Flurstücke).

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1986 in Massivbauweise erbaut. Das Gebäude ist zum größten Teil eingeschossig. Lediglich der hintere Teil unter den Schlafräumen ist unterkellert. Der Keller ist nicht in den Bauplänen vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer. Im Kellergeschoss sind ein Heizungskeller, ein Hobbyraum und ein Holzlagerraum untergebracht. Die Grundrissgestaltung bietet eine normale Besonnung.

Modernisierungen wurden seit dem Baujahr nur in geringem Umfang durchgeführt. Der bauliche Zustand ist im Allgemeinen gut. Allerdings gibt es einige Bauschäden und Mängel in der Ausführung, so dass ein Reparaturstau vorhanden ist.

Weitere Gebäude

Auf dem Flurstück 4/2 befindet sich neben dem Wohngebäude eine Doppelgarage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

• Dachform: Walmdachform

• Heizung: Gaszentralheizung

• Warmwasserversorgung: über Gasheizung

• Elektroinstallation: normaler Standard

• Sanitäranlagen: normaler Ausstattungsstandard

• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

Aufgrund der vorhandenen, über beide Flurstücke gehenden Bebauung können die beiden Grundstücke als wirtschaftliche Einheit betrachtet werden. Daher wurde hier der Gesamtverkehrswert angegeben.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Gieleroth, einer kleinen Gemeinde in Rheinland-Pfalz mit 689 Einwohnern.

Die Waldstraße ist eine wenig befahrene Gemeindestraße. Es bestehen Parkmöglichkeiten an der Straße. Die Bebauung der Umgebung ist offen und überwiegend ein- bis zweigeschossig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im etwa 4 km entfernten Altenkirchen. Das Grundstück ist fast eben und umfasst zwei Flurstücke mit Größen von 1.100 m² und 1.040 m². Gieleroth gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen.