Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau und Schuppen

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und Schuppen.

Das Objekt wurde am 23.07.2024 sowohl außen als auch innen besichtigt. Einige Bereiche konnten dabei nicht in Augenschein genommen werden, insbesondere das Schlafzimmer und eine Kammer im Obergeschoss. Für die nicht zugänglichen Bereiche wurde unterstellt, dass der generelle Zustand des Objekts übertragbar ist.

Gebäude

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Anbau stammt aus dem Jahr 1937, Massivbauweise. Es ist teilweise unterkellert. Der Grundriss umfasst eine Wohnfläche, die weitestgehend dem vorliegenden Bauplan entspricht. Er ist zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch und bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 102,5 qm.

Die Elektroinstallation wurde nachgerüstet, etwa vor 20 Jahren. Der bauliche Zustand ist als befriedigend einzustufen, weist jedoch einen sichtbaren Unterhaltungsstau sowie allgemeinen Renovierungsbedarf auf. Im Keller finden sich Feuchtigkeitsschäden, deren Ursache angeblich behoben wurde.

Schuppen

Der Lagerschuppen in Massivbauweise wurde ebenfalls modernisiert, ist eingeschossig und besitzt Anschlüsse für eine Waschküche. Die Versorgung erfolgt über das Vorderhaus. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein offensichtlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem Miteigentümer eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach / Walmdach am Haupthaus, Pultdach am Schuppen

• Dacheindeckung: Dachziegel

• Heizung: Heizungsanlage im Keller für das Erdgeschoß und zusätzlich eine Etagenheizung im Obergeschoss (Gas)

• Elektroinstallation: nachgerüstet, über 20 Jahre alt

• Böden: PVC, Fliesen

• Fenster: überwiegend Kunststoff, einige mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Bäder im EG und OG mit standardmäßiger Ausstattung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen am Rhein (ca. 167.650 Einwohner) im Stadtteil Oppau (etwa 9.650 Einwohner).

In der Umgebung befindet sich überwiegend Wohnbebauung. Bei der Behrensstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße, Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Beeinträchtigungen sind keine bekannt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls in der Nähe.

Frau Dilling, 069/93532 8512, GZ: 382 2305963 46 dil