Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus und mehrere Grundstücke

Verkehrswert insgesamt: 333.300,00 €

Eingetragen im Grundbuch von Kirrberg:

• Lfd. Nr. 5 - Am Collinger Berg, 66424 Homburg-Kirrberg, Gartengrundstück, bebaut mit einem Geräteschuppen, Flur 05, Flurstück 1114, Verkehrswert €: 7.800,00

• Lfd. Nr. 7 - Am Roßberg, 66424 Homburg-Kirrberg, Forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke / Waldgrundstücke, Flur 01, Flurstück 247, Verkehrswert €: 4.550,00

• Lfd. Nr. 8 - Am Roßberg, 66424 Homburg-Kirrberg, Forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke / Waldgrundstücke, Flur 01, Flurstück 250, Verkehrswert €: 5.550,00

• Lfd. Nr. 9 - Eckstraße 11, 66424 Homburg-Kirrberg, Zweifamilienhaus, Flur 01, Flurstück 26/1, Verkehrswert €: 315.400,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit 3 Garagen. Des Weiteren gelangen zwei Gehölzflächen und ein Gartengrundstück zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Wohnobjekt wurde am 20.08.2024 besichtigt. Die Kellerräume, die Wohnung im Erdgeschoss und das Dachgeschoss konnten begutachtet werden. Die Wohnung im Obergeschoss und die Garagen waren nicht zugänglich. Die Angaben zur Obergeschosswohnung stammen aus einem Gutachten aus 11/2022.

Gebäude

Das zweigeschossige, unterkellerte Zweifamilienhaus mit eingeschossigem, unterkellerten Anbau wurde etwa 1952 in Massivbauweise gebaut. Seit 1983 wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 228 m². Raumaufteilung:

• KG: Waschküche, Heizraum, Kellerräume, ein Öllager, WC, Flur, Treppenraum und eine Werkstatt, die über zwei Geschosse verläuft.

• EG: Treppenraum / Wohnung mit 3 Zimmern, Küche (mit überdachter Ausgangstreppe zum Hof), Bad, Diele; zweckmäßige Grundrissgestaltung

• OG: Treppenraum / Wohnung mit fünf Zimmern, Küche, Bad, Diele, Balkon und einem (stark beschädigten) Wintergarten; individuelle Grundrissgestaltung ("gefangener" Raum vorhanden)

• DG: drei wenig ausgebaute Räume, die nicht mehr zeitgemäß und nicht bewohnbar sind. Eine Sanierung / Modernisierung erscheint wirtschaftlich nicht sinnvoll.

Die Grundrisse bieten eine durchschnittliche Besonnung und Belichtung. Es besteht ein Wasserschaden in den Wohnungen im EG und OG. Der Sachverständige empfiehlt, vor einer vermögensmäßigen Disposition, einen Bausachverständigen zu Rate zu ziehen, um das Schadensbild zu beurteilen.

Im Kellergeschoss des Anbaus befindet sich eine “ehemalige”, eingeschossige Werkstatt über die Höhe des Keller- und Erdgeschosses. Im Gutachten wird als zukünftige Nutzung Garage oder Kaltlager unterstellt.

Der bauliche Zustand ist befriedigend und tlw. schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Weitere Gebäude

• Einzelgarage; Baujahr: 1952, Satteldach; Anbau Rückseite (Schuppen); Putz- und Feuchtigkeitsschäden, Dachrinne schadhaft

• Doppelgarage: Baujahr: 1983; Fertiggarage, massiv, Flachdach; Stahlschwingtore; Außenwände und Dach mit starkem Pflanzenbewuchs; Anmerkung: Die Garagen konnten nicht eingesehen werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Grundstücke

• Lfd.-Nr. 5: Am Collinger Berg, 66424 Homburg-Kirrberg Gartengrundstück, bebaut mit einem Geräteschuppen (keine Innenbesichtigung!)

• Lfd.-Nr. 7 und 8: Am Roßberg, 66424 Homburg-Kirrberg Forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke / Waldgrundstücke

• Dachform: Satteldach mit einseitiger Walmausbildung

• Heizung: Ölzentralheizung mit Kessel aus dem Jahr 1983, zusätzlich Festbrennstoffkessel (nicht in Betrieb), Flachheizkörper mit Thermostatventilen;

• Warmwasser: Zentrale Versorgung

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung

• Fenster: Wohnungen EG und OG Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff; DG mit Dachflächenfenstern teils Holz, teils Metall, teilweise schadhaft.

• Böden: Holz, Fliesen, im Obergeschoss Parkett

• Sanitärausstattung: Einfache Bäder, nicht mehr zeitgemäß

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Wohngrundstück befindet sich in Homburg, Saarland, im Stadtteil Kirrberg (ca. 2.600 Einwohner), in der Ortsmitte, eingebettet in eine Wohngegend mit überwiegend ein- bis zweigeschossigen Bauweisen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Wohngrundstück hat eine nahezu ebene Topografie, im vorderen Bereich leicht hängig; Garten mit Westausrichtung. Die Eckstraße ist eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit mäßigem Verkehr, Parkstreifen sind nicht vorhanden.

Die Grundstücke 1114, 247 und 250 liegen am Ortsrand.