Zwangsversteigerung Gewerberäume

Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Teileinheit Nr. 11238 (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume im Erdgeschoss des Zwischenbaus einschl. Keller), in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt wurde am 18.04.2023 von außen besichtigt. Eine Besichtigung der Räume war nicht möglich, da die Schlüssel fehlten und ein vereinbarter Zutritt nicht stattfand. Auf Grundlage von Unterlagen und Augenschein wurden weitere Einschätzungen getroffen.

Gebäude

Die zu bewertende Gewerbeeinheit befindet sich im Zwischenbau, der teils zu diesem und teils zum Nachbargrundstück gehört.

Die Gesamtfläche im Erdgeschoss, bestehend aus 2 Räumen, beträgt 40 qm, die Belichtung erfolgt von Norden und Süden. Der Keller erstreckt sich über 79 qm.

Gebäudebeschreibung:

Es handelt sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1962) mit drei Gebäudeteilen bzw. Eingängen und der Hälfte eines zweigeschossigen Verbindungsbaukörpers. Alle Gebäudeteile sind unterkellert. Der westliche Gebäudeteil Haus Nr. 8 ist viergeschossig, die Nrn. 10 und 12 dreigeschossig. Der Zwischenbau hat ein flach geneigtes Pultdach und ist teilweise mit alten baulichen Elementen ausgestattet. Bislang sind keine Modernisierungen erfolgt. Es gibt potenzielle Schäden, die durch das begrenzte Dach und die nicht überprüfte Baudämmung entstehen könnten. Eine energetische Sanierung des gemeinschaftlichen Eigentums ist geplant.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Gewerbeeinheit leerstehend.

• Pultdach mit Wellzementplatten, einige transluzente Abschnitte

• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2006

• Wärmeübertragung durch Radiatoren

• Elektroinstallation entspricht dem Baujahr, möglicherweise teilweise modernisiert

• Fenster aus Holz mit Isolierverglasung

Das Objekt liegt in Petershausen-Ost, einem gemischt genutzten Stadtteil von Konstanz.

Es befindet sich an einer verstärkt befahrenen Straße mit gutem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zu einer geplanten Hotelanlage. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb eines Kilometers. Das Gebäude liegt auf flachem Gelände mit einem rechteckigen, langgestreckten Grundstück.