Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem abbruchreifen Wohnhaus und Ökonomiegebäude bebautes Grundstück.

Das Objekt wurde am 17.10.2022 von außen besichtigt, wodurch eine vollständige Bewertung aufgrund des starken Bewuchses und fehlender Unterlagen nicht möglich war. Die Bewertung basiert daher auf Schätzungen und einer Fotodokumentation.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde um 1830 errichtet. Dacheindeckungen wurden vor etwa 30-40 Jahren erneuert. Das Gebäude umfasst geschätzt zwei Geschosse inklusive Keller. Der Wohntrakt ist ein Massiv- und Fachwerkgebäude, während der Ökonomietrakt aus Fachwerk- und Holzständerbau mit Holzverkleidung besteht.

Die Bausubstanz ist als komplett abbruchreif und desolat beschrieben, bedingt durch schwerwiegende Baumängel und Bauschäden. Auch ein kleines, abbruchreifes Backhaus ist auf dem Grundstück vorhanden, dessen Reste einsturzgefährdet sind. Aufgrund der Bausubstanz und einer schlechten, nicht erhaltenswerten Baustruktur wird das Gesamtobjekt als Schrottimmobilie eingestuft, deren Sanierung wirtschaftlich untragbar ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude seit vielen Jahren unbewohnt und macht einen desolaten Eindruck. Es wird keine Mietnutzung angenommen. Ein Gewerbebetrieb wird nicht geführt und der Verdacht auf Hausschwamm kann nicht bestätigt werden.

Das Objekt liegt in Forst (Westerwald), einer Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen, eingebettet zwischen Bellingerbach und Holperbach.

Forst hat eine ruhige, dörfliche Struktur mit einer Wohnrandlage an einer wenig befahrenen Kreisstraße. Nachbarbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern mit teils erheblichen Alter. Die Kauforientierung der Einwohner ist auf umliegende Gemeinden mit voller Infrastruktur gerichtet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten. Busverbindungen sind in Hamm (Sieg) und Wissen/Sieg verfügbar.

Das Grundstück ist vieleckig und die Topografie zeigt eine mäßige Steigung zur Straßenseite hin. Es ist momentan stark bewachsen und weist einen insgesamt verwahrlosten Zustand auf.

Makrolage: Forst liegt in der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg), im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz.