Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 203.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, was durch einen 10% Abschlag im Wert kompensiert wird. Die Bewertung basiert auf verschiedenen Unterlagen sowie örtlichen Einschätzungen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1960, hat eine Wohnfläche von 115,10 m². Es ist ein freistehendes, 1,5-geschossiges Gebäude mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Der Keller ist zum Teil freistehend und beherbergt eine Garage. Modernisierungen beinhalten die Eingangstreppe und den Hofbereich, während einige Veranden und Verkleidungen aus neueren Materialien bestehen. Die Raumaufteilung ist zeittypisch für die Errichtungszeit, jedoch wurden Innenbereiche nicht besichtigt. Äußerlich präsentiert sich das Haus in Zementverputz, Fenstern aus Aluminium mit Isolierverglasung und einem Ziegeldach. Bauschäden wie anstrichbedürftige Bereiche und Putzschäden sind vorhanden, und der Garten ist verwildert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus bewohnt und wurde als Einfamilienhaus genutzt.

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Ziegel

• Fenster: Aluminium, Isolierverglasung, Kunststoffrollladen, teilweise vorgesetzt,

• Treppen: Beton mit Granitauflage

• Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Otterbach (etwa 4.000 Einwohnern), im Ortsteil Sambach.

Das Grundstück liegt am Ortsrand nahe der B270 (Durchgangsstraße), in einem überwiegend landwirtschaftlich geprägten Gebiet mit Kleingewerbe. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Die Nachbarschaft besteht aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und in Kaiserslautern, ca. 8 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend verfügbar, inklusive Busverbindungen und einem Bahnhof. Die Mikrolage ist durch ihre ruhige Wohngegend gekennzeichnet, während der Makrolageaspekt Bezug auf die Nähe zu Kaiserslautern nimmt.