Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Verkehrswert: 9.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unbebaute Landwirtschaftsfläche.

Das Objekt wurde am 03.07.2024 besichtigt. Die Bewertung basiert ausschließlich auf Bodenwerten und vorhandenen Unterlagen.

Grundstück

Das Grundstück mit der Flst. Nr. 8546 ist eine landwirtschaftliche Fläche, gelegen im Außenbereich. Es umfasst 1.507 m² und ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Ein Bebauungsrecht besteht derzeit und absehbar nicht. Der Zuschnitt ist schmal und lang, mit etwa 6,5 Meter Breite und 230 Meter Tiefe. Es ist eben und über einen asphaltierten Feldweg gut erreichbar.

Es gibt keine Einfriedungen oder auffällige Beeinträchtigungen der Bodenbeschaffenheit. Belastungen wie Altlasten oder Bodenkontaminationen sind nicht bekannt bzw. nicht vorhanden. Im Grundbuch ist eine persönliche Dienstbarkeit für ein Stromkabel eingetragen, jedoch ohne sichtbare Auswirkungen vor Ort. Wegen der Nähe zu Rhein und Seen wird ein hoher Grundwasserstand angenommen, konkrete Baugrunduntersuchungen liegen nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Ackerland genutzt.

Das Grundstück liegt östlich des Ortsgebiets von Neulußheim, etwa 400 Meter zur Bebauungsgrenze entfernt.

Die Umgebung besteht aus unbebauten landwirtschaftlichen Flächen. Die Gemeinde Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist für ihre Wohngemeinschaftsstruktur bekannt.

Altlußheim besitzt eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in Hockenheim und Speyer. Einkaufsmöglichkeiten sind in Altlußheim vorhanden, ebenso die üblichen öffentlichen Einrichtungen. Die Infrastruktur wird durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen ergänzt. Öffentlicher Nahverkehr ist mit einer Bahnbuslinie gegeben, der nächste Bahnhof ist etwa einen Kilometer entfernt.

Das Grundstück selbst ist eben und grenzt an einen asphaltierten Feldweg.