Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 9. September 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz, , im Amtsgericht Lüneburg, Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg, Saal/Raum 314, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 580.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 580.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 09.09.2025, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 23 K 26/24
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 29.02.24
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 438 m²
- Nutzfläche
- 114 m²
- Grundstücksfläche
- 349 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- befriedigend
- Baujahr
- 1906
- Verfügbarkeit
- vermietet
- kombinierte Wohn-/Nutzfläche
- 552.00 m²
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.
Das Objekt wurde am 29.02.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Alle Räume und Gebäude wurden besichtigt, und es wurden Aufzeichnungen und Fotos erstellt.
Gebäude
Das Mehrfamilienhaus wurde 1906 gebaut und umfasst drei Geschosse plus ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, es ist unterkellert. Die Nutzung umfasst fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Das Haus besteht aus Mauerwerk mit Verblendstein und Außenputz, die Geschossdecken sind teilweise Kappengewölbe. Das Dach ist ein Satteldach mit Betonsteindeckung und vorgehängten Dachrinnen. Es gibt Berichte über Schädlingsbefall in den Dachsparren. Türen sind aus Holz in Holzzargen, und die Treppe im Treppenhaus ist massiv mit Metallstabgeländer. Die Heizung erfolgt über Gas-Wandheizkessel (Therme) in jeder Wohnung, und die Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer. Besondere Erwähnung finden Feuchtigkeitsschäden im Keller. Der Zustand ist durchschnittlich und weist Modernisierungsbedarf auf.
Ein eingeschossiger Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Er ist nicht unterkellert und aus Mauerwerk mit einem Flachdach gebaut, das einen einfach gestrichenen zweiflügeligen Holztor hat. Der Zustand ist mäßig und zeigt erhebliche Gebrauchsspuren.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus teils vermietet (Wohnungen) und teils gewerblich genutzt (Laden im Erdgeschoss).
Ausstattung
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Betonstein
Heizung: Gas-Wandheizkessel (Therme) in jeder Wohnung
Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation: durchschnittlich
Böden: Steinzeugfliesen, Holzdielen, Laminat, PVC
Fenster: Kunststoff-ISO-verglast, vereinzelt Metallrahmen
Sanitärausstattung: Einfache bis durchschnittliche Ausstattung, inklusive WC, Waschbecken, Badewannen, Duschkabinen
Sonstiges
Lage
Das Objekt liegt in der Hansestadt Lüneburg, einem Kreis in Niedersachsen mit einer durchschnittlichen Wohnlage.
Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Ein-/Zweifamilienhäusern. Das Gebäude befindet sich an einer asphaltierten Straße mit beiderseits Gehwegen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Es gibt Nahverkehrsverbindungen durch Busse und Bahnen.
Das Grundstück ist von unregelmäßigem Zuschnitt und baureifem Land. Lüneburg liegt im Landkreis Lüneburg, Niedersachsen.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
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