Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 280.000,00 €
2/3 Miteigentumsanteil (jeweils 1/3 Anteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um 2/3 Miteigentumsanteil (jeweils 1/3 Anteil ) an einem Dreifamilienhaus.

Das Objekt wurde sowohl von außen als auch teilweise von innen besichtigt. Eine vollständige Innenbesichtigung war aufgrund von Zugangsbeschränkungen nicht möglich.

Gebäude

Das Dreifamilienhaus wurde 1960 erbaut. Es besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, wobei jedes Geschoss eine 3-Zimmer-Wohnung beherbergt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 214 m².

Das Gebäude ist unterkellert und aus Mauerwerk mit Bimsbetonsteinen erstellt. Die Geschossdecken bestehen aus Holzbalken mit Schlackenfüllung, und die Treppen zwischen den Geschossen sind eine einfache Holzkonstruktion. Das Dach ist ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Tonziegeln. Die Fenster sind mit dreifacher Isolierverglasung aus Kunststoff ausgestattet, jedoch stammen sie aus dem Jahr 1987 und zeigen entsprechende Abnutzungen.

Das Haus weist starken Renovierungsbedarf auf, einschließlich eines erheblichen Unterhaltungsstaus. Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Zustand mit fortgeschrittenen Feuchtigkeitsschäden und einigen beschädigten Außenbereichen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Tonziegel

• Heizung: Vermutlich Zentralheizung, Flachheizkörper

• Elektroinstallation: Einfach und tlw. überaltert

• Böden: Laminat und Fliesen

• Fenster: Kunststoff mit dreifacher Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Durchschnittliche Ausstattung mit Badewanne, WC und Waschbecken

Das Objekt befindet sich in Ladenburg, einer Stadt mit etwa 11.500 Einwohnern.

Die Mikrolage ist durch eine wohnbaulich geprägte Nachbarschaft im Stadtkern von Ladenburg charakterisiert. Die Erreichbarkeit erfolgt über eine vollständig ausgebaute Wohnsammelstraße. In der Umgebung gibt es nur geringe Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und gut erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen Bahnhof sowie nahegelegene Bundes- und Landesstraßen gegeben.

Das Grundstück selbst weist eine unregelmäßige Form auf und umfasst eine Fläche von 679 m². Die globale Lage besteht durch die Nähe zu größeren Städten wie Mannheim und Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.