Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Lfd. Nr. 1: Wohn- und Geschäftshaus, Flurstück 406/3, Verkehrswert: 800.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garagen und Stellplätze, Flurstück 406/21, Verkehrswert: 142.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus sowie Garagen und Stellplätze.

Das Objekt wurde auf Grundlage von Unterlagen und Auskünften bewertet. Eine direkte Besichtigung war nicht Bestandteil der Bewertung.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus (Flurstück 406/3, Freiburgerstr. 1a) entstand Ende des 19. Jahrhunderts und wurde circa 1990 modernisiert. Es verfügt über mehrere Geschosse: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss um 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Der Gebäudekomplex umfasst auch einen jüngeren Anbau, eine Ausstellungshalle und eine Werkhalle in Leichtbauweise. Insgesamt bietet das Hauptgebäude eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 195 m².

Die Gebäude sind zum Teil mit Einzelöfen beheizt, das Dach ist als Satteldach mit Ziegeln gedeckt. Die Raumaufteilung bietet sachgerechte, aber einfache Unterteilungen mit einer Instandhaltungsvernachlässigung im Innenbereich. Der Umbau und die Sanierungen umfassen den Dachausbau und die Modernisierung der Innenausbauten um 1990. Die einzelnen Einheiten werden durch den Einbau moderner Schallschutzfenster ergänzt. Das Gebäude beschreibt eine vielfältige Nutzung als Wohn- wie Geschäftsraum und unterliegt keinem Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Weitere bauliche Anlagen (Flurstück 406/21, Freiburgerstr. 1) auf dem Grundstück sind zwei Garagen und ein Nebengebäude. Die Bauwerksqualität dieser Nebengebäude ist einfach, mit Anlehnung an eine Gewerbenutzung. Der Zustand gibt keine Auskunft über Verfall oder vergleichbare negative Eigenschaften, obwohl eine Sanierung notwendig erscheint.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise vermietet.

• Satteldach mit Ziegeldeckung

• Einzelöfen (Gas) zur Beheizung

• Schalldämmende Kunststofffenster (Doppelt verglast)

• Innen: Kombination aus Parkett, Fliesen, Laminat und PVC-Bodenbelag

• Weiße Sanitäreinrichtungen mit standardisierten Ausführungen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt befindet sich in Emmendingen, einer Stadt mit 29.000 Einwohnern.

Es liegt in einem Mischgebiet mit gewerblicher und einfacher Wohnbebauung an einer belebten Kreuzung. Die Nähe zu Bus und Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Versorgungseinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sind zentrumsnah erreichbar, ebenso eine gute Kfz-Anbindung über die L 186, B 3 und A 5.

Das Grundstück ist topographisch eben und regelmäßig geformt.
Emmendingen liegt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg.