Zwangsversteigerung zwei Einfamilienhäuser mit Doppelgarage, u.a.

Verkehrswert: 395.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser mit zwei Anbauten als Grenzbebauung, Doppelgarage und verschiedene Schuppen.

Das Objekt wurde am 17.03.2025 besichtigt. Die Bewertung basierte auf vorgelegten Unterlagen und einer rein visuellen Untersuchung ohne Maß- oder Funktionsprüfungen, insbesondere unter Ausschluss zerstörender Untersuchungen.

Gebäude

Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich auf einem schmalen Grundstück und sind als Grenzbebauung ausgeführt. Beide Einfamilienhäuser stammen ursprünglich aus 1933. Beide Wohnhäuser teilen sich eine Doppelgarage, die 1967 erbaut wurde und eine Restnutzungsdauer von 15 Jahren hat.

Vorderes Wohnhaus

Das vordere Wohnhaus hat eine Bruttogrundfläche von 102 qm und erscheint in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, mit Schimmelschäden und veraltetem Ausbau. Es verfügt über eine Ölheizung mit Einzelöfen. Das Hauptgebäude ist zu 50% unterkellert, während der Anbau nicht unterkellert ist. Die Fenster wurden in den 1990er Jahren erneuert und es gibt keine moderne Wärmedämmung. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und beläuft sich auf ca. 71 qm.

Hinteres Wohnhaus

Das hintere Wohnhaus wurde 1971 durch Neubau ersetzt und weist eine Bruttogrundfläche von 230 qm auf. Es ist vollständig unterkellert und ebenfalls eingeschossig mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und einem Anbau. Der Zustand ist von Feuchtigkeits- und Schimmelschäden geprägt, und es weist teilweise modernisierte Kunststofffenster aus 2001 auf. Die Restnutzungsdauer wird mit 29 Jahren angenommen.

Grundstück

Das Grundstück ist 751 qm groß mit einem langgestreckten, schmalen Zuschnitt. Es ist als Bauland klassifiziert und nach einem Bebauungsplan von 1994 bebaubar, der eine Traufhöhe von 4,50 m und eine Bebauung mit Doppelhäusern vorsieht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Vorderhaus ungenutzt und seit ca. 30 Jahren leerstehend. Das hintere Wohnhaus war seit 2021 leerstehend.

• Satteldach mit alter Ziegeldeckung und Wellasbestplatten

• Ölbefeuerte Einzelöfen im Vorderhaus

• Alte Nachspeicheröfen und Kachelofen im Hinterhaus

• Alte Elektroinstallationen

• Fenster: alte Kunststofffenster im Vorderhaus, teilweise renovierte Fenster im Hinterhaus

• Sanitärausstattung entspricht dem Stand der 1970er bis 1980er Jahre

Das Objekt liegt in Ulm, im Stadtteil Wiblingen in einem alten Wohngebiet, ursprünglich als Stadtrandsiedlung konzipiert.

Die Verkehrsverbindung ist sehr gut, mit Anbindung an die B 10, B 19, B 28, B 311 und die A 8. Es gibt ICE- und IC-Anschlüsse sowie Flughäfen in Stuttgart, Friedrichshafen und München in der Nähe. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Das Grundstück ist flach und rechteckig geschnitten. Ulm liegt in Baden-Württemberg.