Zwangsversteigerung Wohnhaus

Lfd. Nr. 1: Flurstück 175, Wohnhaus, Nebengebäude und Doppelgarage, Verkehrswert: 380.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 175/1, Grünland, Verkehrswert: 1.700,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 175/2, Grünland, Verkehrswert: 600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude und Doppelgarage (Flurstück Nr. 175). Des Weiteren gelangen zwei Landwirtschaftsflächen zu Versteigerung (Flurstück 175/1 und 175/2).

Das Objekt wurde von innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf Unterlagen sowie schriftlichen und mündlichen Auskünften.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Wohnhaus, welches um 1964 erbaut wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 216 m² und verteilt sich auf mehrere Stockwerke: Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude hat ein Satteldach mit Schieferplatten. Äußerlich ist es verputzt, wobei der Dachgiebel zur Straße hin mit Eternitplatten verkleidet ist. Die Fassade präsentiert sich baualtersgemäß, während das Innere überwiegend modernisiert, aber stellenweise unvollendet ist. Zahlreiche Fenster und Außentüren sind 2019 erneuert worden.

Nebengebäude

Zum Wohnhaus gehört ein Lagergebäude, welches zwischen 1982 und 1986 errichtet wurde. Es bietet zwei Geschosse und ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecken ausgeführt. Schließlich ist eine Doppelgarage vorhanden, die 1974 gebaut wurde und aus Beton mit einem Flachdach besteht. Alle Erweiterungen sind genehmigt, mit Ausnahme des unklaren Ausbaus des Obergeschosses des Lagergebäudes.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.

• Dach: Satteldach mit Schieferplatten

• Heizung: Öl-Sammelheizung, teilweise Fußbodenheizung

• Warmwasser: Zentral

• Elektroinstallation: Erneuert ab 2019

• Böden: Laminat, Fliesen, Fertigparkett

• Fenster: Neuere Fenster im EG und OG, ältere Holzfenster im DG

• Sanitärausstattung: Modernisierte Sanitäreinrichtungen im EG, teils im Rohbau im OG, neu in DG

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Simonswald, einer ländlichen Umgebung.

Die Lage ist als einfache Wohnlage im Außenbereich klassifiziert und ist nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es gibt keine direkte Anbindung an den ÖPNV, die nächste Bushaltestelle „Simonswald-Rebstock“ ist ca. 2,7 km entfernt. In Simonswald befinden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten. Schulen sowie Ärzte sind in umliegenden Gemeinden erreichbar.

Das Grundstück selbst hat eine unregelmäßige Form. Simonswald gehört zum Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg.