Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert €: 330.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.

Das Objekt wurde am 25.10.2024 besichtigt. Die Bewertung basiert auf Unterlagen, Ortsbesichtigung und Recherchen.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 gebaut und 1995 erweitert. Es umfasst drei Wohneinheiten:

• im Untergeschoss,

• Erdgeschoss und

• Ober-/Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 283 m². Das Gebäude hat ein Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Umfassend modernisiert wurden unter anderem Fenster, Innenausbau, Bäder sowie die Heizungsanlage. Gebäudehülle und Haustechnik befinden sich in einem altersgerechten, instand gehaltener Zustand.

Die Wohnfläche ist funktional auf sieben Zimmer verteilt, die sich über mehrere Etagen erstrecken und durch eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss ergänzt werden. Die Belichtung und Besonnung sind durch eine Nordausrichtung eingeschränkt, insbesondere im Untergeschoss. Das Dachgeschoss wurde als Maisonette ausgebaut. Das Grundstück ist mit einer Garage ausgestattet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Untergeschoss eigengenutzt, während die beiden oberen Wohnungen vermietet sind.

• Satteldach mit Beton-Dachsteinen

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme (Baujahr 2017)

• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

• Böden: Parkett und Fliesen

• Sanitärausstattung: Mittlerer Standard der 1990er Jahre

Das Versteigerungsobjekt liegt in Lambrecht mit ca. 4.300 Einwohner.

Die Nachbarschaft besteht aus bauähnlichen Wohngebäuden in einer ruhigen, innerörtlichen Wohnlage. Die Mikrolage gilt als einfache Wohnlage. Schulen, Kitas, und ein S-Bahn-Anschluss sind vorhanden. Der nächste größere Ort ist Neustadt an der Weinstraße, ungefähr 8 km entfernt.

Das Grundstück ist rechteckig, in Hanglage und zu 45 % bebaut. Es hat topografisch eine Hanglage, die sich nach Norden erstreckt. Das Objekt befindet sich in Rheinland-Pfalz im Landkreis Bad Dürkheim.