Zwangsversteigerung Mehrfamilienwohnhaus

Verkehrswert: 640.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Objekt wurde teilweise von innen besichtigt; die Bewertung basierte auch auf Unterlagen.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit sechs Wohnungen, erbaut um 1962, in Massivbauweise. Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind jeweils als 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche von etwa 483,59 m² teilt sich auf in:

3 x 3-Zi.-Whg. (2 x 76,26 m² und 1 x 72,38 m²)
3 x 4-Zi-Whg. (2 x 87,56 m² und 1 x 83,57 m²)

Der Gesamtzustand zeigt einen Instandhaltungsrückstand und eine einfache Ausstattung. Besondere Modernisierungen sind in einigen Einheiten erfolgt, darunter durch Mietereigentum getragene Modernisierungen in Bädern.

Die Gesamtstruktur ist trotz Erneuerungen, wie der Dachdeckung und das Austauschen der Fenster, als veraltet zu bezeichnen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilvermietet.

• Dachform: Satteldach mit harter Bedachung.

• Heizung & Warmwasser: Ofenheizung mittels zentraler Öfen pro Wohnung, elektrische Durchlauferhitzer vereinzelte neue Sanitärausstattung.

• Elektroinstallation: erneuert ca. 2015.

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2005 - 2010).

• Böden: PVC, Fliesen, Teppichböden teilweise vorhanden.

• Sanitärausstattung: unterschiedliche Modernisierungsstände, teils Mietereigentum.

Herbolzheim, in der das Mehrfamilienhaus angesiedelt ist, ist eine Kleinstadt mit etwa 11.242 Einwohnern.

Das Objekt befindet sich in einer einfachen Wohnlage, angrenzend an eine Bahnlinie und nahe einem Gewerbegebiet. Die Mikrolage ist durch Wohnbebauung gekennzeichnet, keine unmittelbaren Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Industrie. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bahnhof Herbolzheim sind ca. 450 m entfernt.

In der Umgebung gibt es Kindergärten, Schulen und Ärzte, die über gute Verkehrsanbindungen und den öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Im Vergleich zu größeren Städten wie Freiburg im Breisgau oder Offenburg, die jeweils etwa 35 km entfernt liegen, bietet Herbolzheim eine weniger dichte Versorgungsinfrastruktur.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig und misst etwa 977 m², gelegen in einer urbanen Umgebung.