Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 878.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.09.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der örtlichen Feststellungen sowie ergänzender Unterlagen aus der Bauakte und anderer behördlicher Dokumente.

Gebäude

Es handelt sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Flachdach, das im Jahr 1979 errichtet wurde. Die Fassade besteht rundum aus weißen Klinkern. Wesentliche Modernisierungen erfolgten im Jahr 2010: Erneuerung und Dämmung des Dachs, Einbau neuer Fenster und Außentüren, Sanierung der Bäder, umfassende Erneuerung des Innenausbaus sowie eine Veränderung des Grundrisses durch den Ausbau eines ehemaligen Schwimmbads zu Wohnzwecken.

Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss mit Hobbyraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, weiteren Räumen, Heizungs- und Öltankraum. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Ankleidezimmer, Büro, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei Küchen, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum, Garderobe, Flur und eine Doppelgarage. Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m², wobei Kellerflächen mit dem Faktor 0,5 eingerechnet wurden.

Der Grundriss ist großzügig und funktional gestaltet. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bezeichnet. Die Außengestaltung umfasst eine Terrasse mit Markise, eine Poolanlage, verschiedene Gartenanlagen mit Teich, ein Holz-Gartenhaus, Carport sowie befestigte Zufahrts- und Wegeflächen.

Der bauliche Zustand ist gepflegt, lediglich im Kellergeschoss weisen Teile der Decke im Schlafzimmer Spuren von ehemals vorhandener Feuchtigkeit auf; die Ursache wurde behoben, Nacharbeiten sind noch erforderlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von der Eigentümerin selbst genutzt.

• Flachdach (Holzbalken-Flachdach, 2010 erneuert, gedämmt und abgedichtet)

• Außenwände: weißer Klinker

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Kessel von 2003), im EG Fußbodenheizung, zusätzlich teilweise Platten- und Röhrenheizkörper, 5 Kunststoff-Öltanks à 2.000 l, Warmwasserspeicher (ca. 150 l)

• Fenster: Im KG Kunststoff mit 2-Scheiben-Isolierglas, im EG mit 3-Scheiben-Isolierglas (2010 modernisiert)

• Böden: Im KG meist Fliesen, teilweise Teppich und PVC; im EG überwiegend Fliesen, teilweise Teppich/Vinyl/PVC

• Sanitäreinrichtung: Zwei modernisierte Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, Ausstattung teils mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken; zeitgemäße Sanitärinstallation

• Alarmgesicherte Elektroinstallation

• Küchen: Drei Einbauküchen (zwei im EG, eine im KG), teils mit Granit- oder Edelstahl-Arbeitsplatten, komplette Elektro- und Gasausstattung

• Solaranlage für Poolbeheizung (Dach)

• Poolanlage im Garten

• Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung

• Diverse besondere Einbauten wie Bartresen im Hobbyraum, Grundofen im Wohnzimmer

Das Objekt liegt in Ilten, meiner Wohnstraße mit vornehmlich wohnbaulicher Nutzung, einfache Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet.

Das Grundstück ist von anderen Grundstücken durch Grenzabstände getrennt; keine nachbarlichen Gebäudezusammenhänge. In der direkten Nachbarschaft stehen Kirche und Pfarrhaus. Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm der naheliegenden stark frequentierten B65 (Sehnder Straße) sind vorhanden. Der Garten ist als großzügig, mit Bäumen, Büschen, Rasen, Teich und weiteren gartenbaulichen Anlagen gestaltet.

In fußläufiger Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil oder in kurzer Entfernung im Stadtzentrum zu erreichen. Die Nahverkehrsanbindung nach Hannover ist gegeben; Autobahnanschlüsse A2 und A7 befinden sich ca. 4-10 km entfernt, der Flughafen Hannover-Langenhagen rund 20 km.

Das Grundstück ist eben, weist eine nahezu rechteckige Form auf und ist komplett eingefriedet. Wesentlicher Gartenbewuchs sowie Teich und Poolanlage sind vorhanden.