Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Terrasse

Lfd. Nr. 1: 1/2-Anteil eines Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) - Verkehrswert: 210.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil eines Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) - Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Terrasse.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.02.2025 vollständig von innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht auf den Eindrücken der Besichtigung sowie vorliegenden Unterlagen, wobei einige Bereiche aufgrund von Möblierung nicht vollständig eingesehen werden konnten.

Gebäude

Das Gebäude ist eine unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Baujahr 1996. Die ehemalige Garage im Kellergeschoss stammt aus den Jahren 1970/71 und wurde etwa 2022 zu einem Büro umgebaut, wobei ein zusätzliches WC eingebaut wurde. Das Dachgeschoss wurde ca. 2005 ausgebaut; zeitgleich wurde eine Terrasse angelegt. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von rund 172 m², verteilt auf

• Untergeschoss (Büro, Heizraum, Keller, WC),

• Erdgeschoss (Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer),

• Obergeschoss (drei Zimmer, Bad) und

• Dachgeschoss (Zimmer, Bad, Abstellraum).

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume ist durchschnittlich, alle Hauptaufenthaltsräume verfügen über Tageslicht. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Modernisierungen umfassen vor allem den Ausbau des Dachgeschosses und Umbauten im Kellerbereich. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Der bauliche Zustand wurde als gut bewertet.

Weitere Gebäude

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine massiv gebaute Garage mit Satteldach, errichtet 1996, nicht unterkellert. Die Garage ist über ein elektrisches Stahlschwingtor zugänglich und verfügt über Fenster mit Isolierverglasung sowie Stromanschluss. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine separate Holztür.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

• Dachform: Satteldach, Holzkonstruktion, Ziegeldach, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Ölzentralheizung, Wärmeübertragung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

• Warmwasser: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Fensterbänke aus Stein, manuelle Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im EG und Keller (WC, Waschbecken, deckenhoch gefliest, mit Tageslicht) // Badezimmer im OG (Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, deckenhoch gefliest, mit Tageslicht) // Badezimmer im DG (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, teilweise gefliest, mit Tageslicht)

Bornheim, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz, ca. 902 Einwohner (Stand 2025).

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung in offener Bauweise. Die Straße ist eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit Pflastergehwegen beidseits, Fahrbahn in Bitumen. Die Umgebung weist keine Beeinträchtigungen durch Lärm, Altlasten, oder sonstige schädliche Einflüsse auf. Nachbarschaftlich sind vorwiegend Wohnhäuser ähnlicher Bauart vorhanden.

In Bornheim gibt es eine Kindertagesstätte. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Orten und in der nahegelegenen Stadt Alzey vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 200 m), Bahnhöfe befinden sich in Reichweite (Albig, Armsheim, Alzey ca. 6–7 km). Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A61 und A63 ist günstig.

Das Grundstück ist leicht abfallend von Süden nach Norden und hat rechteckigen Zuschnitt mit einer Größe von 276 m², etwa 15 m Straßenfront, 19 m mittlere Tiefe. Es ist gärtnerisch gestaltet und eingefriedet; die Außenanlagen umfassen Wege, Einfriedung, Gartenanlage und Beleuchtung. Der Baugrund wird als normal tragfähig eingeschätzt.