Zwangsversteigerung Wohnung mit Balkon

Verkehrswert: 418.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.01.2025 außen und am 06.02.2025 innen besichtigt. Das Objekt konnte weitgehend in Augenschein genommen werden, lediglich das Dach und Teile des Gemeinschaftseigentums waren nicht zugänglich; die Bewertung basiert dabei auf Besichtigungseindrücken und ergänzenden Unterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung (WE W2) erstreckt sich tatsächlich über zwei separate Wohnungseinheiten, jeweils im Erdgeschoss und im Kellergeschoss, verbunden mit einem Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einer Terrasse sowie Kfz-Stellplatz Nr. W5. Eine innenliegende Verbindungstreppe fehlt, sodass die Einheiten derzeit als zwei unabhängige Wohnungen genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 152,3 m².

• Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen/Essen, Küche, Balkon, Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer.

• Das Kellergeschoss bietet Arbeiten/Wohnen, Abstellraum, Diele, Schlafzimmer, Gästebad und Kinderzimmer.

Die Raumaufteilung ist funktional und für das Baujahr zeittypisch, allerdings sind im Kellergeschoss Belichtung und Besonnung eingeschränkt. Die Belichtung und Einsehbarkeit der Wohn- und Nutzflächen ist aufgrund der Lage und Gebäudeausführung teilweise beeinträchtigt. Die Wohnung und das Gebäude zeigen einen offensichtlichen Unterhaltungsstau: In nahezu allen Räumen sind Bodenfliesen beschädigt, hohl oder gebrochen. Im Kellergeschoss bestehen Feuchteschäden und Schimmelbildung.

Die allgemeine Innenausstattung umfasst Fliesenböden, verputzte und gestrichene Wände, Fenster mit Dreifachverglasung und zeitgemäße Sanitäreinrichtungen. Insgesamt ist der Zustand als befriedigend bis gut, mit erkennbarem Renovierungsbedarf und Schäden.

Gebäude

Das Gebäude ist ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Flachdach, Baujahr ca. 2017. Die Bauweise ist massiv, Außenwände mit Wärmedämmung, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosstreppen ebenfalls aus Stahlbeton. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Der Zugang ist barrierefrei über einen Aufzug. Denkmalschutz besteht nicht. Ein Energieausweis liegt vor. Das Haus steht in geschlossener Grenzbebauung und ist von wohn- und teilweise gewerblich genutzter Nachbarbebauung umgeben. Ein PKW-Stellplatz im Freien gehört zur Wohnung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung in zwei separat vermietete Einheiten geteilt und vermietet.

• Flachdach mit unbekannter Deckung

• Gasheizung, Fußbodenheizung (teilweise defekt), Warmwasser ebenfalls über die Anlage

• Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend

• Böden überwiegend Fliesen (teils beschädigt/hohl)

• Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung

• Sanitäreinrichtungen und Wasser-/Abwasseranschlüsse zeitgemäß, jeweils vorhanden

Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Edigheim
Einwohnerzahl ca. 172.000, kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in einem urbanen Stadtteil mit gemischter Wohn- und gewerblicher Bebauung in geschlossener und offener Bauweise. Keine naturschutzrechtlichen Beeinträchtigungen. Die Wohnung liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen, guter Parkmöglichkeiten und vollständiger Erschließung. Die Nachbarschaftsbebauung umfasst meist ein- bis viergeschossige Wohngebäude sowie gewerbliche Nutzungen. Erschließung mit allen Versorgungsmedien, keine Altlasten bekannt.

Die Mikrolage ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist ca. 9 km entfernt, zentrale Stadtlagen sowie Mannheim, Frankenthal und bundesweite Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und ärztliche Versorgung sind im Umfeld vorhanden, ebenso Busanbindung.

Das Grundstück ist eben, Miteigentumsanteil und Grundstücksanteil der Wohnung beträgt ca. 117 m² von insgesamt 521 m² Grundstücksfläche. Zuschnitt und Abmessungen entsprechen dem Wohneigentumsanteil. Hinweise auf besonderen Bewuchs oder Topografie liegen nicht vor.