Zwangsversteigerung 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

• Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 575.000,00 €

• Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 24.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan vom 06.03.2015 mit Nr. B10 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoss und dem Kellerraum Nr. B10 im Untergeschoss. Des Weiteren gelangt der im Aufteilungsplan vom 06.03.2015 mit Nr. TG B44 bezeichnete Stellplatz in der Tiefgarage zur Versteigerung. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der mit WTSO B10 bezeichneten Waschmaschinenaufstellfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen zweier Außenbesichtigungen und einer Teilbesichtigung des Kellergeschosses sowie der Tiefgarage begutachtet. Mangels Zugang zur Wohnung basiert die Bewertung im Wesentlichen auf den vorliegenden Unterlagen, insbesondere dem Verkaufsexposé sowie dem äußeren Eindruck des Gebäudes.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet ca. 117 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges

• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (z.B. als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar), zwei Tageslichtbäder, eine Eingangsdiele und eine Loggia.

• Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Die Grundrissgestaltung ist großzügig und funktional. Eine gute Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Lage im Dachgeschoss und der Ausrichtung als zeitgemäß einzustufen. Der Zustand wird anhand der Bauakten und des äußeren Erscheinungsbilds als gut bewertet.

Gebäude

Das Gebäude wurde 2015/16 erbaut und entspricht einem modernen, massiv gebauten Mehrfamilienhaus in einem Stadtquartier. Es ist vollständig unterkellert, weist fünf Regelgeschosse auf und hat ein Flachdach. Das Haus ist nach aktuellen energetischen Standards errichtet, mit Tiefgarage und moderner Haustechnik ausgestattet.

TG-Stellplatz

Das Sondereigentum TG B44 ist ein Pkw-Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage, welche im Kellergeschoss des Hauses untergebracht ist. Die Tiefgarage erstreckt sich über mehrere Grundstücke und ist über die Schöllbronner Straße zugänglich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vom Miteigentümer selbst bewohnt; eine Vermietung lag nicht vor. Ein Gewerbebetrieb ist nicht gegeben.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ettlingen, Stadtteil Kernstadt, etwa 39.000 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten innerstädtischen Wohnlage, östlich des Stadtzentrums im Stadtquartier "Oberes Albgrün". Das Umfeld ist durch eine gemischte innerstädtische Bebauung geprägt. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Mehrfamilienhäusern, Wohngebäuden und begrünten Freiflächen. Das Grundstück ist ruhig gelegen, mit fußläufigem Zugang über den Samuel-Vogel-Weg und von der Schöllbronner Straße. Die Tiefgarage ist über eine Zufahrt an der Schöllbronner Straße erschlossen. Nördlich des Grundstücks fließt die Alb; eine zusätzliche fußläufige Erschließung erfolgt über eine Brücke von der Albstraße. Es bestehen keine erheblichen Beeinträchtigungen durch Lärm oder andere Immissionen.

Infrastrukturell ist das Wohnquartier sehr gut ausgestattet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen aller Art sowie Kindergärten sind im nahen Umfeld verfügbar. Die Innenstadt Ettlingens ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto (A5, B3) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet, der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Karlsruhe.

Das Grundstück ist eingeebnet, weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf und ist ziergärtnerisch angelegt. Die Flächen sind größtenteils befestigt, der Bewuchs beschränkt sich auf den Ziergartenbereich.